Переуступка или договор цессии дает право новому участнику сделки требовать исполнения обязательств от строительной компании по договору ДДУ. Обратите внимание, что в этом случае меняется только участник.Новый договор долевого участия девелопер не заключает.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

  • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  • она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

Практика последних лет показала, что в основном процедурой регистрации ДДУ в Росреестре занимаются застройщики. Схема подачи документов уже отработана, риск отказа в процедуре минимален. Соответственно у многих участников долевого строительства возникает логичный вопрос, как проверить ДДУ в Росреестре.

Регистрация ДДУ в Росреестре в 2021 году: 3 главные причины

Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.
Уступка по ДДУ после ввода в эксплуатацию не вызывает проблем и Росреестр регистрирует сделку. В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

налоги

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Заключение ДДУ после ввода дома в эксплуатацию в 2021 году

  • разрешительная документация на осуществление строительства;
  • проектная декларация объекта;
  • общий детальный план всего возводимого объекта с детализацией имеющихся помещений, как жилых, так и нежилых, планируемой площадью и указанием точного места расположения будущего многоквартирного дома;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • учредительная документация компании;
  • страховой договор гражданской ответственности рисков неисполнения обязательств, а также подтверждение оплаты страховой премии по нему, либо банковское поручительство.

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Регистрация договора долевого участия в строительстве (ДДУ) в Росреестре

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
Затребовать копию ДДУ со штампом регистрации у застройщика;. Можно обратиться в суд и оспорить решение Росреестра.

1. Застройщик и один дольщик. В этом случае участников регистрации всего двое, а это значит, что сумма платежа делится на два. В итоге застройщик заплатит 3 тысячи (6000/2), а дольщик 175 рублей (350/2).

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ: список документов

  • заявление о регистрации ДДУ;
  • сам договор участия в долевом строительстве;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке);
  • кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства);
  • другие приложения к ДДУ. При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги:
  • свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет);
  • документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным);
  • доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).

Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Регистрация договора долевого участия • доверенность если регистрация производится через представителя дольщика. нотариально заверенное согласие второго супруга если дольщик состоит в браке ;. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре – сроки, порядок, документы, госпошлина

В течение обозначенного срока сотрудниками Росреестра будет произведена правовая оценка принятой документации и при отсутствии ошибок или неточностей по истечению срока будет выдано соответствующее свидетельство. Для его получения потребуется предоставить выданную ранее расписку, а также документы, удостоверяющие личность.
кредитный договор если участник долевого строительства использует кредитные средства ;. Ввиду чего возникают определенные риски, о чем необходимо заранее знать.

Зачем регистрировать ДДУ в Росреестре

Как проверить регистрацию ДДУ
Самый очевидный риск – ДДУ не зарегистрируют. Дальше следует обращение в суд, а как выяснилось, правоприменительная практика в судах не имеет четкой позиции. Решение могут как отменить, так и оставить без изменения. Договор, не прошедший регистрацию, просто не существует и не имеет юридической силы.
Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Что такое государственная регистрация долевого соглашения • прием заявления о государственной регистрации права;. Любая претензия к застройщику обосновывается положением зарегистрированного договора. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Документы для покупателя

Цессия для нового участника обычно стоит дороже, чем сам договор ДДУ. Новый участник должен понимать, что все расчеты с застройщиком он будет вести исходя из суммы, указанной в договоре долевого участия. Например, если застройщик все-таки нарушит срок передачи объекта собственнику, то взыскание по ДДУ неустойки будет рассчитываться не по цессии, а по ДДУ.
Что делать, если не получилось проверить регистрацию договора в Росреестре и номер ДДУ не найден. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли он вам нужен.

Передача документации в отделение Росреестра

Государственная регистрация договора долевого участия и госпошлина
Прежде чем подписывать договор требуется обратить внимание, действительно ли перед вами долевое соглашение или это только предварительный договор. Предварительное соглашение – это документ, который может потребоваться лишь на первоначальном этапе, его не следует заключать как основной. Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *