Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Договор пожизненной ренты: что это, как правильно составить

  • действовать через знакомых, родственников;
  • связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
  • связаться с близкими и друзьями, проживающими в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец, налоги, риски сторон | Юридические Советы • Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен чего не скажешь о пожизненной. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Договор ренты на квартиру в 2021 году: особенности составления

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;
Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение. Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы, как заключить, образец

Договор пожизненной ренты
При любых нарушениях получатель финансов (владелец имущества) полностью защищен законом. Покупатель же может расторгнуть сделку только в случае желания совершить полный выкуп имущества и выплату всей суммы единовременно. При этом получатель средств не может отказаться от единовременного выплата полной суммы. В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.
В то же время, получатель ренты обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В декларации такой доход должен быть обозначен как доход от реализации недвижимого имущества, поскольку, по сути, рентополучатель «постепенно» продает свою недвижимость.

налоги

Что такое пожизненная рента квартира и выгодно ли это соглашение?

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты на квартиру по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Пожизненная рента: договор с пожизненным содержанием, плюсы и минусы • При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Выплата ренты

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.
Получатель ренты может жить на той же территории или ему предоставляют другое жилое помещение. Назначение, понятие и нюансы оформления договора пожизненной ренты.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Бесплатная консультация

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты
Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.
В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Нужна ли справка о здоровье

  • Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
  • Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
  • Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Правила оформления и заключения договора

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.
У него должны иметься подтверждающие его право бумаги. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Участниками договора являются рентоплательщик (тот, кто получит недвижимость) и рентополучатель (собственник жилья или лицо, получающее выплаты). Стоит учесть, что оформить ренту может владелец жилья, в отличии от ипотеки, где участвуют третьи лица. Все условия сделки прописываются в договоре, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Особенности договора

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

— по своему правовому характеру это реальный договор. После заключения договора и прохождения необходимых формальных процедур, имущество переходит в собственность плательщика ренты с возможностью распоряжения этим имуществом. До времени передачи имущества плательщику в собственность договорные обязательства между сторонами не возникают;

Условия договора, его удостоверение и регистрация

Подобный прием распространен в России. И чаще всего ренту с пожизненным содержанием (или без него) заключают одинокие пожилые люди. Оформление соглашения является не столь трудным, как кажется на первый взгляд. Хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на сделку. У нее есть как свои преимущества, так и недостатки для обеих сторон.
Образец договора ренты на квартиру можно скачать ниже бесплатно. Образец составления договора пожизненной ренты квартиры вы сможете скачать, пройдя по этой ссылке.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *