Налог с продажи квартиры или ее доли — это НДФЛ равный 13%. Как грамотно его рассчитать по новому законодательству РФ в 2019-2020 г.г., и во всех ли случаях его необходимо платить государству. Изменения коснулись, в первую очередь сроков вступления в права собственности.
Как рассчитывался налог с продажи квартиры до 1 января 2016 года
Законодательство не коснулось этих объектов недвижимости, для них остались прежние условия уплаты налога с продажи жилья. Все зависит от времени владения недвижимостью:
- 3 года и более – квартира налогом не облагается.
- Меньше 3-х лет — облагается налогом.
Изменения при расчете суммы налога после 1 января 2016 года
С введением нового законодательства изменились условия и сроки владения приобретенным жильем. Налогом не облагаются:
- Квартира или доля квартиры, приобретенная по сделке купли-продажи, и находящаяся в собственности больше 5 лет.
- Во всех остальных случаях – спустя 3 года после вступления в законное владение.
Не допускается умышленное занижение стоимости квартиры. При расчете суммы налога с продажи квартир, с указанной ценой ниже кадастровой стоимости, за основу берется стоимость в кадастре * 0.7.
Налоговый вычет 2019-2020
Вычеты при уплате налога подразделяются на два типа, в зависимости от типа ставки.
- Имущественный вычет с фиксированной ставкой 1 000 000 рублей. На эту сумму уменьшается доход с продажи, подлежащий обложению налогом.
Пример: стоимость квартиры 2 900 000, налог взимается с 1 900 000.
- Вычет с суммы затрат на покупку жилья. Исходят из разницы при перепродаже жилья.
Пример: покупка квартиры – 4 000 000 рублей. Её продажа – 6 500 000 рублей. Налог оплачивается с разницы: 6 500 000 – 4 000 000 = 2 500 0000 рублей.
Стоимость налога рассчитывают по формуле: НДФЛ = (цена квартиры — налоговый вычет) × 13%.
Содержание статьи:
