В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуру, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

Продажа квартиры полученной по наследству: порядок действий наследника перед сделкой, необходимые документы, по какой цене можно реализовывать имущество, госпошлина, советы нотариуса

  1. Данные паспорта сторон соглашения.
  2. Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
  3. Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
  4. Информация о совладельцах жилья.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру в 2022 году?

Например, унаследованную квартиру продают за 2 200 000 рублей. Именно такую цену укажут в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость квартиры на момент сделки — 3 500 000 рублей. 70% от кадастровой стоимости будет 2 450 000 рублей. Так как квартиру продают дешевле, налог будет не от цены в договоре купли-продажи, а с 70% от кадастровой стоимости.
По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно.

налоги

В данной статье мы рассмотрим такие вопросы, как порядок оформления договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству, сроки и процедуру, перечень необходимых документов, а также самый актуальный вопрос – размер налога и госпошлины.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Можно ли продать квартиру по свидетельству о наследстве без регистрации

При наличии завещания некоторая категория близких родственников имеет право на выделение в свою пользу обязательной доли в наследственной массе. Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, при наличии завещания стать дополнительными получателями могут нетрудоспособные лица, относящиеся к первоочередным наследникам:

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству — НДФЛ

Например, унаследованную квартиру продают за 2 200 000 рублей. Именно такую цену укажут в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость квартиры на момент сделки — 3 500 000 рублей. 70% от кадастровой стоимости будет 2 450 000 рублей. Так как квартиру продают дешевле, налог будет не от цены в договоре купли-продажи, а с 70% от кадастровой стоимости.
По наследству можно получить квартиру, дом, дачу, землю, другую недвижимость. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно.

После продажи нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени. Допустим, недвижимость продана (зарегистрирована сделка купли-продажи) в июле 2022 года. Значит продавцы должны подать декларацию до 30 апреля 2022 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2022 года.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти собственника в 2022 году

  • Собственник квартиры купил её в браке и в случае его смерти она перешла в собственность супруга. Тогда для супруга три года исчисляются не с даты смерти наследодателя, а с даты покупки квартиры — письмо Минфина от 30.05.2016 N 03-04-05/30938. Это называется первоначальный момент возникновения права. Ведь любая недвижимость, купленная в браке, является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже когда она оформлена в собственность одного из них — ст. 34 СК. Второму супругу принадлежит «половина» квартиры, хоть в документах он нигде не указан. Поэтому супруг при продаже такой квартиры раньше 3 лет еще имеет право вычесть свои расходы при её покупке — пп. 2 п. 1 ст. 220 НК.

Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына. Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант – договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей. Более подробно читайте тут: раздел квартиры по наследству.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Когда продать дом после вступления в наследство и без налога • А если новый приемник это вовсе не то лицо, которое получило жилье по закону. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в наследство

В размере стоимости есть свои нюансы. Если недвижимость продать за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ будет считаться с 70% от кадастровой стоимости (коэффициент 0,7). Если продадут за цену выше 70% от кадастровой, НДФЛ будет считаться с цены продажи. Все это указано в п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Приведу примеры.
Если после применения вычета налог станет нулевым , подавать декларацию не нужно п. Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения.

Расходы на продажу доли в квартире

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?
В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств. Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя.
После продажи нужно подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года, а до 15 июля заплатить налог. Иначе будут штрафы и пени. Допустим, недвижимость продана (зарегистрирована сделка купли-продажи) в июле 2022 года. Значит продавцы должны подать декларацию до 30 апреля 2022 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2022 года.

Как осуществляется продажи доли в квартире

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления. Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель. Два заявления с документами объединяются в одно дело.
  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Существуют ситуации, в которых спустя время после вступления в наследство, появляются новые приемники. Они могут подать в суд и при наличии веских доводов, решение инстанции будет в пользу новичка. А если к этому моменту жилье уже продано? Лучше всего не торопиться со сделкой, дабы избежать возможных споров и конфликтов.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
✅ Продажа квартиры • Это называется первоначальный момент возникновения права. Как продать квартиру после вступления в наследство. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

? Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына. Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант – договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей. Более подробно читайте тут: раздел квартиры по наследству.
Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением. Если после применения вычета налог станет нулевым , подавать декларацию не нужно п.

Кто освобожден от налога

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Пример №4 : Владимир продает унаследованную квартиру по цене 1 400 000 рублей. Её кадастровая стоимость — 2 200 000 рублей. 70% от неё — 1 540 000 рублей. Продают квартиру дешевле, поэтому налог будет с 1 540 000. Наследодатель получил квартиру по приватизации, поэтому Владимир может воспользоваться только вычетом в 1 000 000. Сумма НДФЛ будет 13% * (1 540 000 — 1 000 000) = 70 200 рублей. от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *