Согласно законодательству запись о праве каждого собственника в единой квартире регистрируется одним номером, кроме того, кадастровый номер присуждается жилью в целом. Поэтому разделение на доли является обязательным условием при совершении данного вида сделки.
Смерть дарителя — действителен ли договор дарения
- При составлении дарственной необходимо прописать условие о праве дарителя отменить договор в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Если такого условия не будет, то вернуть имущество будет невозможно, особенно с учетом того, что при жизни одаряемый мог распорядиться им по своему усмотрению – например, продать третьим лицам. Помните, что, когда имущество переходит в собственность одаряемого, он вправе совершать с ним любые сделки, при этом согласия дарителя не требуется.
- После смерти одаряемого дарителю необходимо обратиться в Росреестр, предоставив три документа: договор дарения с условием, о котором говорилось выше; документ о регистрации права собственности подаренного имущества на умершего; свидетельство о смерти одаряемого.
- Если все документы в порядке, имущество сохранено, не испорчено, не отчуждено и не унаследовано родственниками одаряемого, то органы Росреестра регистрируют отмену дарения, после чего имущество в натуре возвращается дарителю.
После чего, предыдущая регистрационная запись по сделке дарения будет аннулирована, а право собственности восстановлено за дарителем.Срок возврата недвижимости дарителю, без обращения в суд составит 10 рабочих дней(период регистрации соглашения или договора дарения) и несколько дней, предусмотренных на проведение переговоров и фактическую передачу жилья, если это имеет место.
Дарственная на квартиру — плюсы и минусы оформления между родственникамиСВОЁ
Однако такой вариант подходит не всегда. К примеру, серьезным преимуществом дарения является тот факт, что подаренная недвижимость не является совместной собственностью супругов. В случае развода оно в полном объеме перейдет тому из супругов, кому было подарено. Все расходы за оформление сделки несет одаряемый, поскольку именно он является выгодоприобретателем.
Удостоверившись, что препятствий к заключению сделки нет, можно приступить к составлению договора. Составить соглашение об отмене дарственной этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны.
После чего, предыдущая регистрационная запись по сделке дарения будет аннулирована, а право собственности восстановлено за дарителем.Срок возврата недвижимости дарителю, без обращения в суд составит 10 рабочих дней(период регистрации соглашения или договора дарения) и несколько дней, предусмотренных на проведение переговоров и фактическую передачу жилья, если это имеет место.
Инструкция по правильному оформлению дарственной на квартиру
- оригиналы паспортов обеих сторон;
- договор дарения (количество экземпляров – на каждого участника плюс еще один – для Регистрационной палаты);
- свидетельство дарителя о регистрации права собственности на квартиру ;
- извлечения из техпаспорта (взять в БТИ);
- согласие супругов и родственников дарителя, если они являются совладельцами квартиры (письменное или личное присутствие); в случае смерти супруга предоставляется свидетельство о смерти);
- справка о зарегистрированных жильцах в квартире (при регистрации ее не требуют, но одариваемому стоит подстраховаться и точно знать, кто прописан в его будущей квартире);
- если сделка совершается по доверенности (с одной или обеих сторон), то всем представителям – доверенным лицам – нужно иметь нотариально оформленную доверенность и копию доверенности, в которых указаны данные дарителя и одаряемого с описанием предмета дарения;
- разрешение органов опеки и попечительства района проживания детей (для несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, проживающих в квартире);
4 шаг – покупатель требует у продавца информацию по возникшим вопросам, о квартире или сделке. В том числе вплоть до знакомства с дарителем, для того чтобы понять, что с его положением, и не существует ли у него на момент продажи квартиры одаряемым оснований и намерений для отказа от дарения или притязаний к одаряемому.
Кому переходит квартира, если одаряемый умирает раньше дарителя
Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.
Хотя возврат также возможен, но только по обоюдному согласию сторон. Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.
Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки? Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно
Закон о дарении
- между коммерческими организациями;
- от пациента врачу или социальному работнику;
- государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
- от ученика педагогическому работнику.
Данный документ имеет одно очень важное отличие от стандартных видов договоров – безвозмездное вручение собственности. Именно по причине этого законодательством было внесено следующее правило – выполнение воли погибшего является обязательным, и в отличие от многих других видов сделок, оно не может быть отменено в связи со смертью дарителя.
Кто может быть дарителем?
При составлении дарственного договора можно вписать в документ некоторые моменты, например, дарят квартиру, но при этом даритель оставляет за собой право постоянного проживания. Это не запрещено законодательством РФ, наоборот одобряется, потому что такого жильца нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах, даже на фоне смены собственника.
Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя.
Когда квартира может быть возвращена
Содержание статьи:
- 1 Смерть дарителя — действителен ли договор дарения
- 2 Дарственная на квартиру — плюсы и минусы оформления между родственникамиСВОЁ
- 3 Инструкция по правильному оформлению дарственной на квартиру
- 4 Кому переходит квартира, если одаряемый умирает раньше дарителя
- 5 Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки? Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно
- 6 Закон о дарении
- 7 Кто может быть дарителем?
- 8 Когда квартира может быть возвращена
Отстоять ваши права → Обращение в банк → Налоговая служба → Получение документов → Необходимые данные → Как выставить счета → Нормативная база → Ведем учет→ Законы и право
