Главное, что срок исчисляется с даты приобретения «первой» доли — Письмо Минфина от 13.01.2015 N 03-04-05/69528. Здесь действует принцип первоначальной регистрации. Минимальный срок владения зависит от способа приобретения — ситуации описаны в статье, выберите свою.

Минимальный срок владения квартирой для продажи без налога

В регионах есть жилье, стоимость которого не всегда дотягивает до 1 млн. рублей, но имущественный вычет применяется, независимо от места нахождения такого объекта жилой недвижимости. Соответственно, если квартиру продали за меньшую сумму, то и исчислять налог не с чего. Хотя и здесь все не однозначно.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Налог с продажи квартиры в 2022 году • Например, при переселении с собственником ветхого жилья был подписан договор мены п. Продали одно жилое помещение получите имущественный вычет. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2020 и 2021 годах? Народный СоветникЪ

Имеется в виду приобретение по договору купли-продажи (ст. 549 ГК) или мены (п. 2 ст. 567 ГК). Здесь имеет значение, когда прошла сделка и является ли оно единственным жильем. Использование ипотеки роли не играет. Отдельно описала ситуацию про выделение долей детям после покупки при использовании мат.капитала — подробнее.
И начинает идти с июня 2015 года покупки квартиры. Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением.

Налоги с продажи квартиры 2022 как и какой платить в налоговую?

Налог от продажи квартиры. Какой налог с продажи недвижимости
Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог. Как продать ипотечную квартиру без уплаты налога.
Если недвижимость получена владельцем уже после отмены документа «Свидетельство о государственной регистрации», то дата регистрации обозначается в выписке из ЕГРН, а также в онлайн-ресурсе Росреестра, в графе «Права и ограничения».

налоги

Налог на доходы с продажи квартиры – что изменится в 2021 году — — Екатеринбург

У налогоплательщиков есть два законных способа уменьшить НДФЛ при продаже квартиры: применить вычет в 1 млн рублей или вычесть расходы на приобретение этого же жилья в прошлом. Обращайтесь к нашим экспертам: мы выберем оптимальный способ, в двухдневный срок заполним декларацию и поможем вернуть максимальные налоги.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог в 2022 году

Второй пример: в июне 2015 года супруги Дмитрий и Марина купили квартиру в совместную собственность. В мае 2022 года они развелись и Марина выкупила «половину» квартиры Дмитрия. Продать квартиру без налога Марина может уже сейчас. Так как доля куплена до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года при любой ситуации. И начинает идти с июня 2015 года (покупки квартиры).
, а регистрации ее владельцем в Росеестре в 2022 г. Вам нужно знать конкретную дату регистрации ваших прав собственности на квартиру.

В регионах есть жилье, стоимость которого не всегда дотягивает до 1 млн. рублей, но имущественный вычет применяется, независимо от места нахождения такого объекта жилой недвижимости. Соответственно, если квартиру продали за меньшую сумму, то и исчислять налог не с чего. Хотя и здесь все не однозначно.

Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в 2022 году

Срок владения «детскими» долями считается с даты регистрации права по договору/соглашению, а не с покупки квартиры — п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Минимальный срок такой же, что и у родителей. При продаже «детских» долей раньше минимального срока разрешили уменьшать налог с учетом расходов родителей — подробнее в Тинькофф Журнале.

Когда не нужно платить налог при продаже квартиры

Прошлая редакция закона предполагает подачу декларации, расчет и уплату НДФЛ при продаже квартиры (комнаты, дома), купленной в 2016 году или позже, в случае если срок владения составляет менее 5 лет. С 2022 года этот период сократили до 3 лет. Но действие нововведений не распространяется на все ситуации, существуют исключения.
Это фиксированная сумма, определенная законодательством. Семенов приватизировал квартиру в 2017, а в 2022 году ее продал.

Минимальный срок владения — 3 года. Срок начинается с даты регистрации права — п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 8.1 и п. 1 ст. 131 ГК. Не имеет значения, является ли продаваемая квартира единственным жильем. До 2016 года действовало «старое» налоговое законодательство. В любом случае, платить НДФЛ уже не потребуется.

Квартира получена по приватизации

  • Жилье получено по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника.
  • Стало собственностью вследствие приватизации.
  • Получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
  • Продается единственное жилье.
  • Первая недвижимость продается в течение 90 дней после покупки второй.

Иной пример — гражданин был прописан в муниципальном жилье, которое признано ветхим/аварийным. При переселении он получил новую квартиру в пользование на основании договора социального найма — ст. 89 ЖК. Затем он эту квартиру приватизировал и собирается продать. В этом случае минимальный срок владения — 3 года с даты регистрации права по договору приватизации.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Продается совместная собственность • Без разницы, имеется ли в собственности другое жилье. Хочу купить новую квартиру, а потом продать старую, которой владел 3 года. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Квартира разделена после развода

Срок владения «родительскими» долями считается с даты покупки квартиры — письмо Минфина от 29.12.2022 № 03-04-05/115779. Если квартира куплена в 2016 году или позже и это их единственное жилье, минимальный срок владения — 3 года (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК). При наличии другого жилья — 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК). При покупке квартиры до 2016 года минимальный срок — 3 года в любом случае.
Иной пример гражданин был прописан в муниципальном жилье, которое признано ветхим аварийным. Как продать квартиру без налога и декларации новые изменения с 2022 года.

Пример расчета НДФЛ при продаже квартиры до и после изменений

Квартира куплена по договору мены
Второй пример: в июне 2015 года супруги Дмитрий и Марина купили квартиру в совместную собственность. В мае 2022 года они развелись и Марина выкупила «половину» квартиры Дмитрия. Продать квартиру без налога Марина может уже сейчас. Так как доля куплена до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года при любой ситуации. И начинает идти с июня 2015 года (покупки квартиры). Так как доля куплена до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года при любой ситуации.
Начиная с 2019 года минимальный срок владения жильем, купленным по ДДУ и ЖСК, отсчитывается с момента полной оплаты жилья (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Точкой отсчета минимального срока владения теперь служит момент оплаты, а не получение Акта приема-передачи и регистрация собственности.

Как уменьшить налог с продажи

  1. Если квартира – это ваше наследство, то период обладания отсчитывается с даты открытия наследства, т.е. с зарегистрированной даты смерти наследодателя.
  2. Если жилье вы получили в доме ЖСК – началом периода обладания будет считаться дата, указанной в справке о завершении выплаты пая.
  3. Квартира находится в собственности уже больше пяти лет, но при этом доля собственника была изменена – вы продаете квартиру полностью, и подобная сделка не подлежит налогообложению. Например, жилье 10 лет принадлежало двум супругам. После развода и раздела имущества, квартира перешла полностью мужу. Он получил новое свидетельство о праве собственности, где указано изменение его доли владения недвижимостью. Теперь, он может реализовать эту квартиру без уплаты налога.
  4. Если квартиру покупали по долям – отсчет ведется с даты приобретения первой доли. В случае если потом такую собственность решают продать полностью.
  5. В случае перепланировки без изменения внешних границ – дата возникновения права собственности на квартиру будет дата первоначальной госрегистрации имущества. Новое свидетельство, выданное после произведенной перепланировки, влиять на период обладания не будет.
  6. Право собственника признано через суд – период обладания отсчитывают с даты официального вступления в силу судебного решения.
  7. Приватизированное жилье – период обладания зависит от периода приватизации

Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2022 года. Почему? С 1 января 2022 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2019-го.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Налог с продажи квартиры по наследству • Во всех других случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Теперь, он может реализовать эту квартиру без уплаты налога. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет

Согласно налоговому законодательству каждый гражданин России обязан уплачивать налоги с доходов, в том числе полученных от сделок с недвижимостью. Однако предусмотрены случаи, когда платить налог с продажи квартиры по закону не нужно. Это касается как раз тех моментов, когда в собственности жилая площадь находилась меньше 3 лет.
Так же, при расчете налога на квартиру можно воспользоваться калькулятором онлайн на сайте ФНС. Так как доля куплена до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года при любой ситуации.

С какой суммы платится налог

Доли приобретены в разное время
Законодатель пытается снижать налоговое бремя продавцов квартир, предоставляя ряд льгот при исчислении подоходного налога. В 2022 году были внесены ряд изменений, которые регламентируют проведение сделок и льготирование.
Как платить налог с дохода от продажи квартиры в налоговую.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *