Какие Документы Нужны Для Продажи Нежилого Помещения • Налог для юрлица

В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган. В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично (через МФЦ) или через электронную форму.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2024 года

1. Эксплуатация. Дома многоквартирного типа относятся к апартаментам, принадлежат к коммерческим объектам, но до момента ввода их в работу после возведения. Когда квартиры распродаются, дом переводят в категорию жилой недвижимости.
2. Аренда и продажа. Сделок по купле-продаже квартир и комнат больше, чем, например, торговых помещений. Отчасти, это связано с тем, что недвижимость дорогая в столице и в Подмосковье. Предпринимателям выгодно арендовать ее: в случае, если их бизнес окажется под ударом, они просто съедут, без особых проблем, если не нарушат условия арендного договора.
3. Извлечение прибыли. С другой стороны, именно рассматриваемый вид недвижимого имущества должен приносить доход. А пассивная прибыль поступает от сдачи в аренду, либо в процессе предпринимательской деятельности, ведущейся в стенах коммерческой недвижимости. Поэтому приобретать ее объекты не так уж и невыгодно: собственник всегда будет иметь доход с аренды. Но тут необходимо уяснить для себя несколько нюансов:

• не стоит гнаться за дешевизной: если объекты коммерческой недвижимости реализуются за небольшие деньги, возможно, что есть проблемы с их юридической чистотой;
• недвижимость находится в невыгодном с точки зрения ведения бизнеса районе: далеко от метро, в отсутствии массового скопления людей и т.д.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Либо покупателю придется оформлять перепланировку «задним числом» и за свой счет. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

А теперь возвращаемся к фразе «стоимость аренды в месяц» . Дело в том, что продавец коммерческого помещения прекрасно осознаёт, что потенциальный покупатель, т.е. ВЫ, будете в первую очередь «клевать» на рентабельность или окупаемость объекта. Поэтому очень часто, чтобы продать помещение дороже и даже намного дороже рыночной стоимости, арендные ставки завышаются.
Кадастровый номер объекта в базе данных и его кадастровую стоимость. Если Вы купили недвижимость до 2016-го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года.

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Продажа коммерческой недвижимости и нежилых помещений от застройщика: как быстро продать физическому лицу и какое налогообложение для юридических лиц в России, а также, зачем нужно коммерческое предложение на объект недвижимости?

• кадастровый паспорт с поэтажным планом здания;
• справку о кадастровой стоимости;
• документ, свидетельствующий о праве собственности продавца;
• сам договор продажи;
• если сделку проводит не сам собственник, а доверенное лицо, то соответствующую расписку. Это же касается проведения сделок от лица несовершеннолетних;
• квитанцию об оплате пошлины за регистрацию;
• справка об отсутствии ареста этого помещения.

Примером документа, который дает минимальные гарантии заинтересованным лицам, является договор о внесении залога. Если покупатель подпишет его и внесет на счет продавца нужную сумму, будет гораздо труднее повернуть сделку вспять, и стороне, которая пошла на это, придется платить неустойку.

Покупка коммерческой недвижимости физлицом: подводные камни и риски

После того, как была зарегистрирована сделка по продаже объекта нежилого фонда, нужно озаботиться сдачей декларации по форме 3-НДФЛ. Сроки едины для всех (кроме юридических лиц) – не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным. Таким образом, если продажа недвижимости произошла в 2019 году, отчетность по ней нужно подать до 30 апреля 2024 года.
Мало того, законом предусмотрено использование каждой льготы единожды в течение финансового года. Либо покупателю придется оформлять перепланировку задним числом и за свой счет.

Как заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости?

Не стоит экономить на услугах грамотного юриста и риелтора. Таким образом, вы сможете предотвратить непредвиденные ситуации. Однако, если такие ситуации все же наступят, вы сможете сэкономить на судебных разбирательствах.

Важные нюансы

• местоположение коммерческой недвижимости;
• возможная выгода от расположения коммерческой недвижимости в этом районе города;
• возможность развиваться в дальнейшем;
• предполагаемые планы городских властей относительно того района, где располагается коммерческая недвижимость.

«Такая разница в цене объясняется не только высоким спросом. Жилая недвижимость сдается как отдельный объект (квартира), а стоимость аренды коммерческой недвижимости рассчитывается за 1 кв. м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс. рублей за кв. м», – поясняет Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group.

Как купить коммерческое помещение выгодно? Советы по выбору объекта

Дело в том, что, если понадобится сдать недвижимость с несогласованной перепланировкой в долгосрочную аренду, договор аренды могут отказаться регистрировать. Чиновники ссылаются на то, что предмет договора в этом случае отличается от того, что указан в ЕГРП и в кадастровых документах. Аналогичная ситуация время от времени возникает и при регистрации ипотеки такой недвижимости.
Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости. Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом в 2024 году.

Предприниматель продает офис, которым владел более 5 лет: что с НДФЛ?

Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки. Тонкость в том, что Росреестр обычно не проверяет сделку на предмет оплаты или тем более «рыночности» условий сделки.

Проверка кадастровых документов

1. Гражданский паспорт.
2. Правоустанавливающие материалы на право владения реализуемым зданием.
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство на право владения.
4. Кадастровый паспорт здания.
5. Технический план помещения.
6. Кадастровое свидетельство об отсутствии обременения здания.
7. Справка о переквалификации жилого объекта в нежилое (если такое действие осуществлялось).

А теперь возвращаемся к фразе «стоимость аренды в месяц» . Дело в том, что продавец коммерческого помещения прекрасно осознаёт, что потенциальный покупатель, т.е. ВЫ, будете в первую очередь «клевать» на рентабельность или окупаемость объекта. Поэтому очень часто, чтобы продать помещение дороже и даже намного дороже рыночной стоимости, арендные ставки завышаются.

Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом

В следующей части договора купли-продажи указывают права и обязанности сторон, связанные с продажей физ. лицом нежилого помещения физ. лицу. Покупатель обычно отвечает за проведение технической части сделки, включая аренду банковских ячеек, подачу документов для государственной регистрации права собственности и перевод денег.
Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой. Уровень инвестиций и доходность недвижимости в Москве.

Особенности покупки коммерческой недвижимости физлицом