Как Уведомить Арендатора о Расторжении Договора Аренды • Необходимость документа

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

Уведомление о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2024 года

• О порядке исправления нарушений (например, наниматель, просрочивший оплату по договору, принимает на себя обязательство погасить долг в установленные сторонами сроки).
• О расторжении договора. В этом случае отношения прекращаются с того момента, как соглашение вступает в силу.

Если вторая сторона отказалась съезжать, либо проигнорировала уведомление и в положенный срок не выехала из помещения, то арендодатель вправе обратиться в суд. Обращаем внимание: выселение в подобных случаях происходит только после принятия решения судебной инстанцией и обращаться в полицию с требованием выселить квартирантов абсолютно бессмысленно.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем ➡➡➡ 2 надежных основания

В отличие от аренды, для найма жилья не предусмотрено правило о том, что наймодатель непременно должен письменно уведомить нанимателя о том, что условия договора нарушаются и требуется исправить нарушения. Такая ситуация не обязательна, но возможна – особенно в случаях, когда это требование стороны зафиксировали в тексте договора.
Будет необходимо включить в текст расчет задолженности;. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.

Уведомление арендодателя о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2024 года

Практически все существующие типовые шаблоны договоров аренды содержат в себе условие автоматического продления срока действия договора, если ни одна сторона не заявит о своем желании его расторгнуть. И используются эти типовые шаблоны без малейших корректировок в части условий.

Уведомление арендатора о расторжении договора аренды. Образец и бланк 2024 года

1. ФИО (наименование для юридических лиц) и адрес арендатора;
2. сведения о самом договоре аренды (когда был заключен, на какой срок, между кем и кем был заключен);
3. сообщение о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения (истечение срока действия, неисполнение арендатором своих обязанностей и т.д.);
4. требование о возврате арендованного имущества арендодателю;
5. дата, с которой договор предполагается считать расторгнутым;
6. дата отправки уведомления и подпись арендодателя.

Не стоит излишне усложнять задачу составления уведомления. Это предельно простой документ с предельно простым текстом. Несколько сложнее может быть составление претензии о расторжении договора аренды, поскольку претензия подразумевает выдвижение контрагенту некоторых требований, обусловленных неисполнением условий договора.

Причины

В большинстве договоров подобная возможность предусмотрена. Это связано с тем, что тексты договоров, как правило, скачивают из Интернета, не вникая в суть того, что имеется в тексте. А типовой шаблон как раз и предусматривает возможность продления договора по умолчанию в случае, если ни один из контрагентов не заявит о его расторжении.
Однако следует помнить, что аренда предполагает возврат арендованного имущества. Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча.

Составление уведомления

Практически все существующие типовые шаблоны договоров аренды содержат в себе условие автоматического продления срока действия договора, если ни одна сторона не заявит о своем желании его расторгнуть. И используются эти типовые шаблоны без малейших корректировок в части условий.

Сроки рассмотрения дела

• выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
• неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
• неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Не стоит излишне усложнять задачу составления уведомления. Это предельно простой документ с предельно простым текстом. Несколько сложнее может быть составление претензии о расторжении договора аренды, поскольку претензия подразумевает выдвижение контрагенту некоторых требований, обусловленных неисполнением условий договора.

Ответ на уведомление

В большинстве договоров подобная возможность предусмотрена. Это связано с тем, что тексты договоров, как правило, скачивают из Интернета, не вникая в суть того, что имеется в тексте. А типовой шаблон как раз и предусматривает возможность продления договора по умолчанию в случае, если ни один из контрагентов не заявит о его расторжении.
Однако следует помнить, что аренда предполагает возврат арендованного имущества. Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча.

Порядок расторжения раньше срока

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика 37,3 тыс. руб. пени за просрочку уплаты арендных платежей и 200 тыс. руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды. С ответчика также были взысканы судебные расходы по уплате госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска и заявления о взыскании судебных расходов было отказано.

Соглашение

1. «шапка», то есть перечисление сторон договора – арендодателя и арендатора;
2. собственно текст. Он должен включать в себя четко и недвусмысленно выраженное намерение расторгнуть договор с конкретного числа. Следует указать причину расторжения, имеющиеся материальные претензии и заявить требование о возврате арендованного имущества в установленный срок. Если договор расторгается по причине неисполнения договорных условий, то все материальные претензии должны быть обоснованы. Например, «Начиная с мая 2024 года, вы не вносили арендную плату. Задолженность за 4 месяца составляет 120 000 рублей. Требую до момента расторжения договора выплатить всю сумму задолженности, включая пеню в размере 10 000 рублей исходя из условий договора». Будет необходимо включить в текст расчет задолженности;
3. подпись автора уведомления.

В этом коренное отличие договора найма от аренды. Для аренды недвижимости тоже есть возможность отказаться от дальнейших отношений по сделке в одностороннем порядке, но лишь в случае если договор был заключён на неопределённый срок. Наём же позволяет нанимателю прекратить правоотношения когда угодно, предварительно уведомив наймодателя.

По предложению арендодателя

Апелляция также подчеркнула, что установление в договорах штрафной санкции, подлежащей взысканию с арендатора только (исключительно) за досрочное расторжение договоров в одностороннем порядке, противоречит правовой природе неустойки как меры ответственности, применяемой за нарушение гражданских прав. Впоследствии окружной суд поддержал вывод второй инстанции.
Судебное решение принимается по иску одной из сторон. Однако правом досрочно расторгнуть договор наделён не только арендатор.