Заявление заранее писать не следует. Составляется оно по специальной форме, получить которую можно в Росреестре. Заполняется бланк непосредственно на приеме у специалиста. Сотрудник Росреестра поможет внести всю необходимую информацию.
Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция, как снизить цену
- Заявление собственника (арендатора) о пересмотре результатов кадастровой экспертизы имущественного объекта. Здесь же указывается одна из двух причин (согласно ФЗ №135):
- недостоверность исходных данных;
- несоответствие рыночной стоимости недвижимости.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды).
- Кадастровая справка, отображающая данные стоимости объекта, которые подлежат оспариванию.
- Документы-подтверждения недостоверности данных, определяющих порядок значения стоимости объекта.
- Отчет с информацией о рыночных ценах (подается в бумажной и электронной форме).
- Резолюция независимого эксперта, содержащая альтернативную оценку объекта недвижимости, подготовлена в соответствии с законодательными нормами на основании отчета о рыночной стоимости.
Установленную кадастровую стоимость необходимо сравнить с рыночной стоимостью недвижимости. Оспаривать есть смысл, когда налог из-за несоответствия этих величин достаточно серьезный. При этом следует учесть и наличие оснований для оспаривания стоимости, поскольку одного желания уменьшить налог недостаточно.
Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Росреестре и оспаривание через суд
Ответчиком по делу о пересмотре ошибках в кадастровых данных является Росреестр. Законом для такой категории споров определен срок давности в 5 лет – если данные в государственный кадастр были внесены раньше, изменить их не получится. Нельзя снизить и предыдущую цену, если во время обращения в суд она изменилась на новую.
Заполняется бланк непосредственно на приеме у специалиста. Действительно ли оценка завышена превышает рыночную стоимость.
* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!
Оспориваем кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно
- неправильно указанные параметры объекта;
- неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон;
- неправильное использование информации при расчетах.
Часто владельцы пользуются консультациями экспертов. Поначалу нужно провести оценку. Для этого требуется особое разрешение. Данными работами имеют право заниматься оценочные бюро. После того как собственник получит результаты, нужно обратиться в суд. Для этого необходимо найти грамотного адвоката, имеющего достаточный опыт в таких неоднозначных делах.
Как изменить кадастровую стоимость недвижимости: обжалование, пересмотр, порядок оспаривания цены на объект ЮрЭксперт Онлайн
Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра. Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления. Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.
Если вы обращаетесь в суд, добавьте расходы на госпошлину 300 руб. Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости: способы её снижения путём оспаривания в комиссии и в суде
Справка. Чаще всего оспорить расчеты Росреестра собственники пытаются по второй причине – при несоответствии цены рыночной. С начала 2017 года из 7 тыс. исков по пересмотру данных в кадастре в 6,5 тыс. просили установить рыночную цену для расчетов и только в 49 указывали на наличие ошибок в данных.
Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.
Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.
Сроки рассмотрения заявления
- Жилище (дом, квартира, комната), включая все окружающие строения.
- Нежилые помещения типа автогаража, стоянки для машины.
- Стационарная группа строений.
- Коммерческие сооружения.
- Недостроенные здания.
Для документальной фиксации данных оснований инициатор оспаривания установленной цены может подать запрос на информацию об имущественном объекте в кадастровое ведомство, а также заказчику на организацию оценочных процедур. В течение 7 дней данные ведомства обязаны предоставить исчерпывающий письменный ответ.
Кто может оспорить?
Часто владельцы пользуются консультациями экспертов. Поначалу нужно провести оценку. Для этого требуется особое разрешение. Данными работами имеют право заниматься оценочные бюро. После того как собственник получит результаты, нужно обратиться в суд. Для этого необходимо найти грамотного адвоката, имеющего достаточный опыт в таких неоднозначных делах.
Далее будет назначена дата проведения заседания по вопросу пересмотра кадастровой стоимости. От ее полноты и достоверности зависит исход дела.
Повод для изменения
Когда предметом спора выступает принятие для сравнения рыночной цены недвижимости, комиссия решает либо уменьшить цену построек до рыночных, либо отклонить иск в связи с отсутствием состава. Если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе обратиться с этим же иском в суд.
Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса.
Возможные проблемы
Кадастровая стоимость (КС) влияет на расчет налога на имущество. Не всегда она устанавливается на том уровне, который соответствует действительности. Из-за этого у владельцев домов, квартир и земельных участков могут возникать различные проблемы. Поэтому полезно знать, в каких случаях возможно снижение кадастровой стоимости и как добиться желаемого результата.
Когда и как поменяется размер налога?
Но год назад были введены новые правила ФЗ №334 от 3 августа 2018 года. Сегодня пересчет проводится за весь период, в течение которого действовала завышенная кадастровая цена. Подобные изменения касаются всех случаев пересмотра КС и внесения корректив в базу ЕГРН после 1 января 2019 года.
Надо учитывать, что за подачу иска придется заплатить госпошлину. Обращаются в уполномоченный орган по месту расположения недвижимости.
Порядок переоценки через комиссию Росреестра
Содержание статьи:
- 1 Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция, как снизить цену
- 2 Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Росреестре и оспаривание через суд
- 3 Оспориваем кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно
- 4 Как изменить кадастровую стоимость недвижимости: обжалование, пересмотр, порядок оспаривания цены на объект ЮрЭксперт Онлайн
- 5 Кадастровая стоимость объектов недвижимости: способы её снижения путём оспаривания в комиссии и в суде
- 6 Сроки рассмотрения заявления
- 7 Кто может оспорить?
- 8 Повод для изменения
- 9 Возможные проблемы
- 10 Когда и как поменяется размер налога?
- 11 Порядок переоценки через комиссию Росреестра
Нормативные основания → Законодательное основания → Полезные видеоинструкции → Общие положения → Пошаговые инструкции → Случаи из судебной практики → Оформление документов → Законодательное регулирование→ Похожие статьи
