Как Проходит Купля Продажа Квартиры у Нотариуса • Порядок оформления

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, согласие получателя ренты или подтверждение того, что разрешение на перепланировку было получено. Для снижения риска признания продавца недееспособным иногда запрашиваются справки из наркодиспансера или психо-неврологического диспансера (справки НД, ПНД).

Документы для купли-продажи квартиры у нотариуса и другие нюансы: какие из них нужны для оформления договора и при передаче денег, цена и оплата услуг

• Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
• Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп.1.1, п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
• Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Купля продажа квартиры у нотариуса. Оформление нотариальной сделки.

Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке. основания возникновения прав собственности реквизиты документа ;.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Нотариальное удостоверение играет существенную роль в изменении условий процедуры регистрации. Нотариальные сделки не требуют регистрации, но в МФЦ всё равно обращаться нужно, чтобы внести сведения о продаже доли новому собственнику. В этом случае действуют новые нормы:

Продажа долевой собственности в квартире через нотариуса, в том числе постороннему лицу: нужно ли удостоверение сделки, каковы права хозяев общего жилого помещения?

• паспорт и документы, подтверждающие право на владение квартирой (ДКП, дарение, приватизация, наследство);
• доверенность, если функции продавца выполняет его законный представитель;
• выписка из ЕГРН.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Особенности купли-продажи квартиры через нотариуса. Сколько стоят его услуги и кто их оплачивает? Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.
Обратиться к нотариусу с паспортом и выпиской из ЕГРН. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

• Дата и место оформления.
• Сведения о сторонах сделки или их законных представителях.
• Предмет сделки. Здесь подробно описывается квартира – адрес, общая площадь, этажность, количество комнат.
• Цена сделки и порядок расчетов. Раздел можно оформить в виде отдельного приложения.
• Права, обязанности и ответственность сторон.
• Срок действия договора.
• Порядок урегулирования споров.
• Банковские реквизиты и подписи сторон.

2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально.

✅ Стоимость нотариальной сделки

Нотариус составляет проект договора, учитывая достигнутые сторонами договоренности. Он предупреждает участников о правовых аспектах сделки, после чего происходит подписание документа и его заверение. Данные вносятся в ЕИС. В Росреестр передается запрос на проведение государственной регистрации (эта процедура осуществляется бесплатно в оговоренные законом сроки).
свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет;. Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры.

Удобство проведения сделки, регистрации и взаиморасчетов

Исключение из правил составляют сделки с долевой собственностью на основании ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ, по программе реновации жилья в г. Москва. А также случаи, когда обе доли принадлежат одному собственнику. Такие прецеденты возникают, если участник долевой собственности приобрёл вторую долю:

Стоимость и госпошлина

• квартира находится в собственности у нескольких лиц по долям;
• одной из сторон является ребенок менее 14 лет;
• недвижимое имущество делится между супругами при разводе;
• имуществом распоряжаются опекуны.

Популярностью регистрации сделки с недвижимой собственностью пользуется МФЦ, потому что записаться каждый гражданин может записаться на прием по телефону или через онлайн-портал госуслуги, где также можно уточнить пакет необходимых документов. В отличие от офисов Росреестра, многофункциональные центры существуют даже в местностях с небольшим количеством населения.

Сколько стоит нотариальный договор?

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.
После подписания ДКП сторонами нотариус вносит в него удостоверительную запись. Обе стороны сделки купли-продажи недвижимости обязаны выполнить следующие действия.