Как Проводится Альтернативная Сделка Купли Продажи Квартиры • Возможные риски

«Цепочка» сделки — это перечень квартир, участвующих в сделке. Речь идет о схемах, когда в альтернативную сделку входит больше двух квартир, например, реализация трехкомнатной квартиры с приобретением двух «однушек». Возможны и варианты последовательных цепочек, когда на каждую реализуемую квартиру имеется покупатель, продающий собственное жилье.

Альтернативная сделка: риски продавца, покупателя

• Если квартиру купили в новостройке, спросите договор долевого участия, договор с ЖСК или договор переуступки. Еще нужно посмотреть, есть ли разрешение на ввод здания и акт приема-передачи квартиры.
• Договор купли-продажи, то есть квартиру приобрели на вторичном рынке. Попросите у собственника расписку или акт приема-передачи квартиры, где указано, что он полностью расплатился за жилье.
• Договор приватизации. Нужно проверить, сколько у квартиры собственников, сколько зарегистрировано. Участвовать в сделке должны все собственники. Учитывайте, что если квартиру приватизировали, то зарегистрированные в ней граждане без права собственности могут проживать в ней. Проверяйте такие сделки с юристом.
• Квартира получена в наследство. Узнайте, есть ли у умершего родственники, которые потенциально могут претендовать на наследство. Если такие есть, выясните, почему они тогда не являются собственниками жилья.

Условия доступа являются предметом пристального внимания не только конкретного получателя, но быть согласованы всеми участниками. Также следует внимательно изучать документы на предмет опечаток, так как любая ошибка влияет на нормальный процесс. В случае ошибки в условиях доступа в банк приходят закладчик и выемщик, и в трехсторонний договор вносятся изменения.

Что такое альтернативная продажа квартиры и купля: значит ли легкий тип подобной сделки отсутствие рисков, какой порядок действий при заключении договора?

«Если супруги покупают квартиру стоимостью более 6 млн рублей в совместную собственность, они вернут 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый). А это уже 1 300 000 руб.», — объясняет Елена Мищенко.

Все они тоже подписываются в один день и передаются на регистрацию. Несовершеннолетние дети и пенсионеры — социально незащищенные категории населения.

Все сказанное в этом разделе относится к покупателям квартир в цепочке. Если вы находитесь в конце цепочки в роли продавца, и вам нужны только деньги от проданной квартиры — вы можете пропустить этот шаг.

Что надо знать о сделке альтернативной купли-продажи квартиры

1. сначала снятие с учета по адресу проданного жилья, и отдельно постановка на учет по новому адресу. Здесь 2 процедуры, то есть дважды подается в разные МФЦ разных районов.
2. или сразу по адресу приобретенной квартиры. Тогда УФМС ставит сразу 2 штампа «снят с учета» + «зарегистрирован» и отправляет данные в УФМС прежнего адреса. При этом до того, как данные будут обработаны, то человек будет числится по двум адресам, и освобождение проверяется выпиской из домовой книги по встречному адресу.

Для регистрации любой сделки необходимо оплатить госпошлину — это 2 000 рублей. Остальные расходы зависят от ситуации. Например, если в сделка проходит с долевой собственностью, потребуется платить нотариусу — это 0,5% от суммы в договоре и дополнительно оплата услуг конторы. Заранее выясните возможные расходы и договоритесь, кто будет их оплачивать.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры: порядок действий

Условия доступа являются предметом пристального внимания не только конкретного получателя, но быть согласованы всеми участниками. Также следует внимательно изучать документы на предмет опечаток, так как любая ошибка влияет на нормальный процесс. В случае ошибки в условиях доступа в банк приходят закладчик и выемщик, и в трехсторонний договор вносятся изменения.
Такие лица просто снимаются с учета перед сделкой и в дальнейшем перестают влиять на сделку. Заранее выясните возможные расходы и договоритесь, кто будет их оплачивать.

Альтернативная сделка с недвижимостью

Шаг с предварительным договором и задатком можно пропустить. Вместо этого сразу договориться о составлении основного договора и встречи в МФЦ. Но, как правило, в альтернативных сделках предварительный договор необходим — продавцам нужно время, чтобы найти следующие квартиры, а покупателям — гарантии, что сделки не сорвутся.

Юридическое освобождение квартиры

• правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
• свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных до июля 2016 года);
• справка из ЕГРН;
• технический паспорт из БТИ;
• паспорта продавцов;
• выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ;
• справке из ЖЭК об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
• нотариально удостоверенное согласие на продажу от супруга (в том числе и бывшего, если жилье являлось совместным имуществом);
• согласие от органов опеки и попечительства (если один из собственников или зарегистрированных там лиц – несовершеннолетний).

Вам нужно договориться, что будет происходить, если альтернативная сделка отменяется не по вине вашего продавца. Например, если из сделки выйдет другой участник сделки. Например, условия могут быть такими — задатки у всех участников одинаковые, в итоге все возвращают друг другу деньги, а первый покупатель, который ничего не продает, получает компенсацию в двойном размере.

Какие документы нужно проверить покупателям

У вас альтернативная сделка из трех участников — продавец, у которого вы хотите приобрести «однушку», ищет себе на замену «трешку». Он еще не нашел жилье, поэтому лучше договориться, что ваша сделка состоится через два месяца — так у него хватит времени на спокойный поиск. Если же двух месяцев не хватит, то он возвращает вам задаток в двойном размере.
В итоге, например, первая квартира в сделке может быть продана, а в покупке второй могут отказать. Чистая продажа квартиры без альтернативы встречается на рынке весьма редко.

Документы для альтернативной сделки купли/продажи

Многие люди избавляются от жилья при необходимости не просто сменить место жительства, площадь, количество комнат, а для того, чтобы получить взамен большее количество объектов недвижимости. Особенно это актуально при:

Участие несовершеннолетних собственников

• у собственника есть желание поменять большую квартиру на две маленьких или наоборот;
• один из владельцев желает приобрести другое жилье, нежели ему предлагается;
• владельцы квартир не могут договориться по стоимости своей недвижимости.

Альтернативные сделки купли-продажи могут предполагать участие от 3 до 7 «звеньев» в цепочке. Например, схема такой сделки может выглядеть так: владелец 3-комнатной квартиры хочет продать ее и приобрести две однокомнатные. А собственник однокомнатной хочет улучшить свои жилищные условия и купить двухкомнатную. По результатам такой сделки заключается сразу 4 договора купли-продажи.

Особенности альтернативных сделок купли-продажи

После обсуждения всех деталей заключите с продавцом вашей будущей квартиры предварительный договор и передайте задаток. Затем ждите оговоренное время и приходите в МФЦ на сделку. Либо, если цепочка нарушилась, забирайте у продавца задаток и такую же сумму в качестве компенсации — если вы договорились об этом.
желание расторгнуть договор в одностороннем порядке и т. заявление об отчуждении прав собственности от продавца;.