Как Продавать Квартиру в Ипотеке Через Банк • Риски для продавца

Да, можно. Но есть нюансы. По закону при использовании материнского капитала родители обязаны выделить доли детям. При продаже квартиры органы опеки потребуют представить характеристику нового жилья, чтобы убедиться, что условия проживания детей не ухудшились и их доли не уменьшились. Все это потребует времени, и не каждого покупателя устроит такой расклад.

Как продать квартиру, находящуюся по ипотеке | 4 способа продажи ипотечной квартиры

1. Ухудшение финансового положения заемщика. В подобной ситуации заемщику сложно обслуживать взятые на себя обязательства по кредиту, что может привести к потере как заложенного объекта недвижимости, так и сделанных ранее выплат. В этом случае вполне логичным становится стремление клиента банка продать квартиру и погасить ипотеку.
2. Прямо противоположная ситуация, когда у заемщика появляются дополнительные финансовые ресурсы или желание купить более дорогое жилье. Такая ситуация встречается не так уж редко, как кажется. При этом вполне реально оформить и вторую ипотеку, если имеющиеся источники доходов позволяют это.
3. Желание заемщика заработать на оформленной ранее ипотеке. Оформляя кредит по ДДУ на ранней стадии строительства, нередко удается получить у застройщика крайне выгодные условия покупки жилья в возводимом доме. Перед сдачей его в эксплуатацию стоимость объекта недвижимости резко увеличивается, что позволяет в случае продажи не только вернуть банку заемные средства, но и получить весьма заметную прибыль. В этом случае, как правило, принимается решение продать квартиру по переуступке, что является вполне законной сделкой.

Совет. Если продавец решил закрыть ипотечный заем потребительским кредитом, то при его оформлении не стоит говорить, для чего именно он берет деньги. И уж тем более что они будут возвращены через 2–3 месяца. Для банка такая операция абсолютно невыгодна, и большая вероятность, что в выдаче кредита откажут.

5 способов продажи квартиры в ипотеке, плюсы, минусы

Приобретая квартиру в ипотеку, владелец обязуется выплачивать ее полную стоимость банку в течение длительного времени (15-20 лет). Все это время хозяином квартиры считается банк, и только он вправе распоряжаться данным имуществом. Однако все же продать квартиру в ипотеке очень даже реально, но на это должны быть веские причины.
Без смены залогодателя с погашением ипотеки продавца. Банк обязательно об этом узнает и запретит продажу.

Варианты продажи квартиры в ипотеке любого банка | О недвижимости с душой

Продавцу ипотечного жилья следует учесть, что квартира, которая была в его собственности менее 5 лет должен заплатить налог с продажи. Этот срок действует при покупке жилья после 2016 года. Если квартира была куплена до 2016 года, то для освобождения от налогообложения с момента заключения сделки купли-продажи должно пройти не менее трех лет.

Как продать квартиру в Ипотеке — 4 способа, инструкции и документы

• купить квартиру, в ипотеке банка
• перевести деньги за ее стоимость для снятия обременения с ипотечника продавца
• ждать пока продавец снимет обременение с квартиры и регистрацию права собственности уже на самого покупателя

Для этого также нужно связаться со своим кредитным экспертом, обрисовать ситуацию, и запросить возможность оформления на остаток суммы потребительского кредита. Многие банки охотно идут навстречу, при условии, что сумма оставшихся выплат не слишком большая, а выделенный займ пойдет на погашение ипотеки.

Способ 1. Досрочное погашение

По поводу особенностей провидения сделки, то здесь необходимо руководствоваться ФЗ «Об ипотеке», где сказано о том, что заемщик имеет полное право реализовывать квартиру или дом, находящиеся в залоге, но только при условии, что сам кредитор не против такой процедуры. Другими словами, чтобы было можно продать квартиру, не выплатив ипотеку, нужно обязательно:
Справка должна быть подготовлена по специальной форме 9;. Чем рискует продавец и покупатель ипотечного жилья.

Чем рискует продавец и покупатель ипотечного жилья?

По поводу рисков, которые сопровождают процесс продажи ипотечной недвижимости, то их практически нет для самого продавца. Фактически его права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре и там есть информация о том, что не объект наложено обременение. Пока банк не снимет такого обременения, продать квартиру невозможно, а, следовательно, продавца фактически никто не может обмануть.

К несомненным плюсам относятся:

1. Квартира в ипотеке ограничена в обороте и на заключение сделки требуется получение согласия от банка.
2. Обязательным является письменное уведомление банковской организации о своем желании заключить сделку купли-продажи, либо досрочно погасить кредит. Для этого необходимо обратиться к кредитному специалисту с паспортом.
3. Без предварительного письменного уведомления банк может отказать в снятии обременения, что сделает невозможным заключить договор купли-продажи.
4. Форма уведомления у каждого банка своя. Обычно она включает такие пункты: ФИО заемщика, его паспортные и контактные данные, реквизиты ипотечного договора, цели обращения и причина продажи.
5. Сроки подачи уведомления предусмотрены кредитным договором.
6. По результатам обращения заемщику должны предоставить официальный ответ в письменной форме.

Обратите внимание! Не вздумайте скрывать от покупателя тот факт, что квартира находится под залогом у банка, и она у вас обременена ипотекой. Даже если вы постепенно будете выдавать истинную информацию, у покупателя возникнут сомнения на счет чистоты сделки, и он в дальнейшем изъявит желание прекратить с вами сотрудничество.

Продажа с помощью банка

Если судебное решение у банка уже на руках, продажа осуществляется в форме аукциона. При этом, если вырученной от продажи суммы недостаточно для полного погашения займа с учетом всех пеней и штрафов, продавец остается должником банка. В случае, когда сумма превышает долг, разница, оставшаяся после оплаты, передается заемщику.

Покупатели оформили ипотеку в том же банке, мы просто переоформили залог, и все. Документ, который подтверждает снятие всех обременений с квартиры.

У многих читателей может возникнуть вопрос, а можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку, не предупреждая финансовое учреждение? Теоретически можно, при подписании договора купли-продажи непосредственное разрешение банка не потребуется.

Какие документы будут нужны

• Покупатель обращается к хозяину квартиры (к банку) с желанием выкупить залог на ипотеку.
• Сотрудники банка вместе с покупателем составляют предварительный договор купли-продажи и обращаются к нотариусу для дальнейшего его заверения.
• Банк предоставляет 2 ячейки. Первая – для внесения суммы ипотечного долга заемщика. Вторая – денежный остаток (если таковой имеется) для заемщика.
• Банк снимает все ограничения и обременения с квартиры.
• Далее оформляется подтверждение продажи в Росреестре. Покупатель становится владельцем квартиры.
• Остается получить банку и владельцу свои денежные средства из ячеек.

Этот способ самый простой как для продавца, так и для покупателя. От действующего заемщика потребуется найти деньги на досрочное погашение ссуды. Можно взять потребительский кредит, занять у родственников или друзей. Необходимую сумму в ряде случаев могут предоставить специализированные компании, агентства недвижимости.

Способ 1. Продавец погашает ипотеку досрочно

Фактически, банк оформляет новый договор ипотечного кредитования на другого заемщика. При этом также оценивается его платежеспособность, затем осуществляется оценка и страхование квартиры, после чего старый заемщик подписывает соглашение о переуступке имеющихся у него обязательств. Регистрацией всех этапов сделки также занимается банк.
Банк не заинтересован в том, чтобы продать объект подороже;. Представляем пошаговую инструкцию к каждой схеме ниже.