Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала агентство недвижимости. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь

  • Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
  • Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
  • Необходимо ли страховать объект
  • Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину

На что обратить внимание при выборе недвижимости для сдачи в аренду? Конечно же, главный момент для арендного бизнеса — оптимальное сочетание цены недвижимости и потенциальной стоимости аренды. Помимо этого, необходимо выбирать объекты, которые будут реально пользоваться спросом. Для этого следует обращать внимание на следующие моменты:

Арендный бизнес

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.
Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты.

налоги

Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Бизнес на аренде и субаренде — основные моменты и финансовая сторона

  1. В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
  2. В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
  3. Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
  4. После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Арендный бизнес: что это такое, плюсы и минусы, с чего начать, варианты идей, доходность • И это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Как арендовать бизнес ? как начать арендный бизнес ? Предпринимательство

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.
Для этого следует обращать внимание на следующие моменты. Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала агентство недвижимости.

Как арендовать помещение для бизнеса в Москве ? Предпринимательство

Аренда бизнеса
Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу брокеру. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.
Данный вид предпринимательской деятельности стоит рассматривать как временный перевалочный период, во время которого вы отработаете управленческие навыки, приобретете опыт работы и накопите сумму, достаточную для открытия собственной компании. Поэтому целесообразно заключать договор на 1 год с возможностью пролонгации.

Важные условия программы:

  • Помещение должно располагаться на первом этаже здания, в крайнем случае — в полуподвальном помещении;
  • Помещение должно иметь выход на оживленную улицу;
  • Желательно расположение по правую сторону от основного движения;
  • Вокруг объекта не должно быть пустующих помещений-конкурентов;
  • Возможность разделения помещения на несколько частей для сдачи в аренду разным арендаторам.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Плюсы и минусы данной сферы

В стоимость аренды бизнеса входит плата за пользование занимаемой площади, амортизация оборудования, наличие наработанной клиентской базы, техническое состояние помещения, территориальное расположение и прочие. Чтобы определить адекватность суммы будущей сделки, сопоставьте эти параметры с рыночными ценами.
Подпишите договор с описью имущества, передаваемого вам в пользование. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы.

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Суть и способы ведения арендного бизнеса

Для того чтобы найти помещения, предлагаемые по программе поддержки малого и среднего бизнеса, нужно открыть раздел «Больше фильтров» (внизу блока с фильтрами, над фотографиями объектов). В этом разделе необходимо пролитать блок фильтров до конца и выбрать в столбце «Аудитория» пункт «Для СМП», а потом нажать кнопку «Применить».

Изучение информации о помещении

Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.
Читайте материал по смежной теме Страхование имущества. Справа от таблицы с характеристиками объекта размещаются фотографии.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Подводные камни

Для того чтобы найти помещения, предлагаемые по программе поддержки малого и среднего бизнеса, нужно открыть раздел «Больше фильтров» (внизу блока с фильтрами, над фотографиями объектов). В этом разделе необходимо пролитать блок фильтров до конца и выбрать в столбце «Аудитория» пункт «Для СМП», а потом нажать кнопку «Применить».

Поиск подходящего помещения

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.
Читайте материал по смежной теме Страхование имущества. Справа от таблицы с характеристиками объекта размещаются фотографии.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *