Обращаться в суд с заявлением на расторжение договора и выплату денег, так как, согласно статье 4, пункту 4, подпункту 2 № 214-ФЗ, в ДДУ должен быть указан срок передачи квартиры застройщиком дольщику.

Как покупать квартиру: пошаговая инструкция, проверка на юридическую чистоту, оформление, документы | Юридические Советы

  1. При расчете с продавцом наличными передача денег может быть подтверждена распиской, а также и использованием банковской ячейки. Безналичным способом – через аккредитив.
  2. При покупке через банк покупатель рассчитывается одновременно и с продавцом (оставшаяся цена квартиры), и с банком (погашение долга продавца). Расчеты происходят аналогично, но арендуются две банковские ячейки или два аккредитивных счета.
  3. При покупке в ипотеку продавцу передается сумма выплаченных им по кредиту средств. На оставшуюся сумму с покупателем другой кредитный договор в банке-залогодержателе.

Наличие у квартиры обременения пугает потенциального покупателя. Но на практике все не так сложно, необходимо лишь изучить все нюансы таких сделок. Оказать помощь в приобретении квартиры с обременением по ипотеке вам поможет квалифицированный юрист. Задать все интересующие вас вопросы вы можете на нашем сайте.

Покупка квартиры с обременением: риски для покупателя, как обезопасить сделку

Если официальный сайт отсутствует, значит предъявлена поддельная документация. По преимуществу мошенники избегают дальнейшего контакта с лицами, внимательно изучающими обстоятельства сделки, по собственной инициативе. Если такое произошло, следует обратиться с заявлением в полицейский участок, для проведения расследования.
Покупатель перед оформлением сделки кладет полную сумму в ячейку, например, на месяц. Пошаговая инструкция при покупке квартиры с обременением.

налоги

Важно знать, как себя обезопасить от появления проблем и снизить вероятность рисков. Надо задавать продавцу вопросы, внимательно осматривать недвижимость, проверять подлинность документов. Если есть сомнения в собственных силах, то лучше обращаться к юристам либо риэлторам.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Мошенничество при продаже квартиры: схемы со стороны покупателя, виды, применяемые продавцами и риелторами, в том числе через банковскую ячейку, как избежать обмана?

  1. Если после оформления покупки разрешение на перепланировку будет получено, новый собственник выложит крупную сумму денег на оформление документации.
  2. Если он оставит помещение без переоформления, дальнейшие сделки с такой недвижимостью будут запрещены.
  3. По жалобе соседей его могут оштрафовать за не узаконенные изменения и затребовать переоформить документацию.
  4. Нет гарантий того, что проведённые изменения соответствуют установленным нормативам. При обнаружении несоответствий собственнику будет вменена административная ответственность.
  5. Собственника могут заставить аннулировать внесённые изменения за свой счёт и привести помещение в состояние, которое было до перепланировки.

В этом случае собственник не может самостоятельно заниматься своими имущественными делами. Если он достиг 14 лет, то он вправе ставить свою подпись в договоре купчей и заявлении на регистрацию сделки, но рядом должна стоять личная подпись его законного представителя. Таковым может являться:

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке: как обезопасить себя, оформить техническое нарушение и что делать при оформлении сделки? Моя недвижимость

Сделки купли-продажи жилья являются достаточно рискованными. На рынке недвижимости нередко встречаются мошенники. Связавшись с аферистами, можно потерять все деньги. Вопросы, что нужно знать при покупке квартиры, на что обращать внимание при ее осмотре, как заключать сделку безопасно, являются актуальными для многих граждан, планирующих приобрести жилье.
Важно знать, как себя обезопасить от появления проблем и снизить вероятность рисков. Некоторые банки снижают процентную ставку, если покупатель берет ипотечную квартиру.

Также можно попросить продавца, чтобы он через Росреестр заказал правоустанавливающие документы (с печатью Росреестра). Это необходимо для подтверждения достоверности отдельного документа, вызывающего сомнение.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

  1. Одной из самых распространенной и дорогостоящей махинацией является продажа квартиры по подложному документу. В этом случае данные собственника жилья вносятся в фальшивые документы. После чего мошенники по подложным документам получают правоустанавливающие документы и осуществляют продажу жилья.

Человек, решивший продать жилье, как правило, хочет совершить сделку быстро, потому что зачастую ему срочно нужны деньги. Таких продавцов выискивают нечестные риелторы, обещая за небольшие комиссионные быстро найти хорошего покупателя, способного приобрести квартиру по выгодной для продавца цене. Причем риелтор не несет ответственность за сам факт сделки.

Как обезопасить себя при покупке квартиры: способы выбрать и удачно купить первичное и вторичное жилье и избежать при этом мошенничества Моя недвижимость

Аферисты арендуют квартиру на короткий срок у собственника, временно уезжающего из города, изготавливают фальшивые документы с помощью поддельных бланков, подписей, печатей. Экстренно по сравнительно невысокой цене продают квартиру, заключая договор купли-продажи (ДКП) у подставного нотариуса, и уезжают в неизвестном направлении.
Договор делается в двух экземплярах для покупателя и продавца. Есть ли среди владельцев недвижимого объекта несовершеннолетние лица.

После того как вы стали полноправным собственником квартиры, специально созданная комиссия проводит осмотр и дает согласование на проведение перепланировки. Если вы уже совершили перепланировку, то вам также необходимо вызвать специалистов, для того, чтобы вам выдали соответствующее разрешение. В этом случае процедура будет произведена задним числом, что не всегда возможно.

На что обратить внимание при покупке квартиры и что нужно знать покупателю

  1. Обратите внимание, на какой стадии строительства находится объект. Если к дому уже подводят коммуникации, то он наверняка будет сдан, поэтому можно смело заключать договор. Но здесь стоит отметить, что на стадии «котлована» квартиру можно приобрести намного дешевле, зато и риск возрастает многократно.
  2. Оцените местоположение строящегося дома. Это позволит определить справедливость назначенной цены за квадратные метры. Например, к преимуществам относятся развитая инфраструктура микрорайона, а к недостаткам наличие оживлённых автомагистралей или железной дороги. Во втором случае стоимость квартиры должна быть ниже, чем в аналогичном доме, расположенном в более спокойном месте.
  3. Проверьте репутацию застройщика. Не стесняйтесь спрашивать, сколько времени компания работает в сфере строительства и какие объекты возводились ранее. Обычно представители фирмы охотно рассказывают о своих достижениях, подтверждая информацию соответствующими документами. Если для компании это первая стройка, то лучше воздержаться от покупки.
  4. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики продают одну квартиру несколько раз. Чтобы избежать такой ситуации, нужно заключать ДДУ (договор долевого участия). Это гарантия чистой сделки, подтверждённая страховой компанией и поручительством банка. Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору, у него отзывают лицензию, а покупателям компенсируют затраты.

Чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке нужно тщательно проверять всю документации, а ещё лучше, если – юридически сопровождается или страхуется. Проверять следует юридическую, кадастровую и техническую документацию. Также проверяется компания, выставляющая объект на торги и посредник из числа физических лиц, действующий по доверенности.

На что обратить внимание при осмотре?

Нередко супруги, родственники, маклеры пытаются получить деньги у покупателя. Надо иметь в виду, что платить нужно только самому продавцу или его законному представителю, имеющему доверенность на заключение данной сделки. Лица, чьи права не подтверждены данным документом, не имеют права получать оплату.
В конце концов, оплату налогов будет производить сам продавец, к вам это отношения не имеет. Обратите внимание на имеющуюся в квартире перепланировку.

Содержание статьи:

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *