Как Определить Справедливую Стоимость Имущества Переданного Безвозмездно • Осно и енвд

Как указал Минфин, исключений для оценки справедливой стоимости по договорам аренды и безвозмездного пользования в стандарте “Аренда” не предусмотрено. Определять такую стоимость необходимо даже по краткосрочным договорам.

Арендная неопределенность

• аренда предполагает обязательное наличие платы за пользование имуществом, что прямо следует из ст. 606 ГК РФ;
• арендатор может получить право не только на временное пользование, но и на временное владение объектом (т.е. может, например, сдавать его в субаренду).

Минфин разъяснил: если сторонами договора являются организации бюджетной сферы, им целесообразно сопоставлять стоимостные оценки. Например, у передающей стороны могут быть данные о стоимости аренды исходя из предыдущих сделок с имуществом. Получателю следует их запросить, чтобы избежать излишних трат.

Определяем текущую рыночную стоимость безвозмездно полученного имущества

Если на соответствующем рынке товаров (работ, услуг) идентичных сделок нет, предложения на рынке таких товаров, работ или услуг отсутствуют, информация об источниках определения рыночных цен не недоступна, то п. 10 ст. 40 НК РФ предусматривает использовать для определения рыночной цены метод цены последующей реализации.
Определять такую стоимость необходимо даже по краткосрочным договорам. Для организации такого учета в международной практике существует МСФО IAS 17 Аренда.

Как определить справедливую стоимость арендных платежей

Минфин разъяснил: если сторонами договора являются организации бюджетной сферы, им целесообразно сопоставлять стоимостные оценки. Например, у передающей стороны могут быть данные о стоимости аренды исходя из предыдущих сделок с имуществом. Получателю следует их запросить, чтобы избежать излишних трат.

Оценка имущества полученного безвозмездно осуществляется по – Дт 08 Кт 98

Полагаем, это позволяет сделать вывод о том, что в стандарте не регламентирован порядок оценки справедливой стоимости в отношении договоров с условием о выкупе имущества. Поскольку стандарты устанавливают лишь минимальные требования к учету, по таким договорам будет экономически верным предусмотреть в учетной политике следующий подход.

ОСНО: НДС

Если на соответствующем рынке товаров (работ, услуг) идентичных сделок нет, предложения на рынке таких товаров, работ или услуг отсутствуют, информация об источниках определения рыночных цен не недоступна, то п. 10 ст. 40 НК РФ предусматривает использовать для определения рыночной цены метод цены последующей реализации.
доходы от реализации товаров работ, услуг , реализации имущества и имущественных прав. Оценка справедливой стоимости помогает решить две задачи.

Определение справедливой стоимости при аренде или безвозмездном пользовании

Рыночной ценой товара (работы, услуги) в соответствии с пунктом 4 статьи 40 НК РФ признается цена, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров (работ, услуг) в сопоставимых экономических (коммерческих) условиях.

Безвозмездно полученное имущество: налог на прибыль (Столяров Д

• оценивается конкретный объект;
• учитываются категории этого объекта, важные для участников рынка (например, место, время сделки, состояние актива, кредитные риски должника для обязательства);
• на справедливую оценку влияют возможные ограничения на продажу или покупку актива либо его применение.

На основании пп. 1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273, п. 8 ст. 250 НК РФ, по общему правилу, стоимость безвозмездно полученного имущества (основных средств) учитывается в полной сумме в составе внереализационных доходов в момент фактического получения имущества на дату подписания сторонами акта приема-передачи.

Оценка имущества, полученного безвозмездно

Оценка активов нужна во многих бизнес-ситуациях. Она должна достоверно отражать положение дел на текущий момент времени, хотя рыночная ситуация постоянно изменяется. Результаты оценки должны быть легко интерпретированы относительно интересов разных категорий лиц. Оценивать можно разные основные средства:
Торговая организация получила от своего учредителя физического лица безвозмездно товар. Ситуация из рассматриваемого вопроса к таким случаям не относится.

Кроме того, рыночная стоимость арендных платежей может быть запрошена в органе, осуществляющем функции по управлению имуществом, если в рамках конкретного публично-правового образования данный орган наделен такими полномочиями.

ЭТА НОВОСТЬ В КОНСУЛЬТАНТПЛЮС

Минфин разъяснил: если сторонами договора являются организации бюджетной сферы, им целесообразно сопоставлять стоимостные оценки. Например, у передающей стороны могут быть данные о стоимости аренды исходя из предыдущих сделок с имуществом. Получателю следует их запросить, чтобы избежать излишних трат.

Учет аренды по международным правилам

Стандарты не устанавливают четкий порядок определения справедливой стоимости: ни конкретных лиц, которые должны делать это, ни методики определения, ни документов, которыми определение цены оформляется. Следовательно, учреждение вправе определить порядок самостоятельно, закрепив его в учетной политике.
Какое учреждение должно определять справедливую стоимость. Но всегда ли при оценке такого имущества фирмы должны учитывать его рыночную стоимость.

Проводка	Операция	Сумма, руб.
Д 08 — К 98.02	Получено ОС	300 000
Д 01 — К 08	ОС принято к учету	300 000
Д 20 — К 02	Начислена месячная амортизация	12 000
Д 98.02 — К 91.01	Признан прочий доход	12 000

Оценка имущества полученного безвозмездно