За уклонение от выплаты подоходного налога и сокрытие доходов к недобросовестному гражданину может быть применено не только административное наказание в виде штрафа в размере 1/5 от невыплаченной суммы (статья 22 НК РФ), но и меры уголовной ответственности (статьи 198 и 199 УК РФ).

Можно ли продать дом ниже его кадастровой стоимости

Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка). При проведении проверки налоговая может проверить условия кредитного договора или договора ипотеки, после чего определить реальную цену передаваемого объекта недвижимости.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Покупка квартиры по заниженной стоимости риски покупателя | 2021 • Конечно при условии полной цены в договоре и наличия расписки от Продавца. Рада приветствовать вас на моем авторском сайте Сделки с недвижимостью в России. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Можно ли продать квартиру ниже или выше кадастровой стоимости: почему она дешевле рыночной по цене и как заплатить меньше налогов по новым правилам?

Например: если по договору купли-продажи стоимость квартиры указана как 1 млн. рублей, а его кадастровая стоимость составляет 5 млн. рублей, но налог нужно будет всё равно заплатить исходя из налогооблагаемой базы (5 млн. х коэфф. 0,7) — 1 млн руб. налоговый вычет = 2,5 млн рублей. Таким образом, НДФЛ по сделке составит 2,5 млн. руб. х 13% = 325 000 руб.
Среди таких банков можно выделить Абсолют Банк, Москоммерцбанк и Внешторгбанк розничные услуги. Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации.

Продажа квартиры по заниженной стоимости: риски для сторон сделки. Особенности начисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Какие риски несет в себе занижение стоимости жилья в договоре.
На практике Продавцы нередко предлагают заключить договор, указав в нем более низкую цену недвижимости по сравнению с рыночной. Так Продавцы пытаются снизить свое налоговое бремя. Какие риски для сторон сделки существуют в подобной ситуации? По приватизированным или подаренным квартирам можно применить только первую формулу.
Согласно статье 217 НК РФ, для продавца установлен минимальный срок владения объектом. С учётом поправок, внесённых Федеральным законом № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.14 г., в 2019 году он составляет 5 лет.

налоги

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

Данная схема в силу своей сложности применяется реже, но и она встречается. Ее цель — обмануть уже не налоговиков, а банк. Она заключается в том, что при указании в договоре завышенной цены покупатель таким образом скрывает от банка отсутствие средств на первоначальный взнос. Эти деньги покупатель хочет получить от банка.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Занижение стоимости квартиры при ипотеке

Являющиеся поводом для проверки сведения могут поступить от широкого круга источников — кого-либо из участников сделки, риэлтора, нотариуса. К тому же сделки с низкими суммами сами по себе привлекают внимание налоговых органов, которые инициируют проверку. В этом отношении особенно пристально налоговики изучают сделки, где в качестве участников фигурируют юридические лица или ИП.
При заниженной стоимости, он должен содержать следующие сведения. Чтобы оставаться в курсе важнейших новостей, подпишитесь на нашу рассылку о недвижимости.

Согласно статье 217 НК РФ, для продавца установлен минимальный срок владения объектом. С учётом поправок, внесённых Федеральным законом № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.14 г., в 2019 году он составляет 5 лет.

Продажа недвижимости по государственной оценке и ниже или выше

    — «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества» .
  • Про дату 1 января 2016 года написано в п. 2 и п. 3 ст. 4 Федеральный закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ.
  • Про стандартный вычет в 1 000 000 руб. написано в пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ — «Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей» .

Если такая схема всплывает наружу, то в лучшем случае сделка будет признана недействительной, а заемщик получит в кредитной истории отметку, что он является потенциальным мошенником. При этом покупатель должен будет вернуть продавцу ту завышенную сумму, указанную в договоре. При наиболее неблагоприятном сценарии возможна уголовная ответственность.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Продавая раньше установленного минимального срока владения квартиру, которая ранее была приобретена по описываемой схеме, человек столкнется с тем, что ему надо будет платить налог с разницы от цены продажи и покупки. Соответственно, заниженная в договоре цена даст увеличенную разницу. С учетом роста цен на недвижимость это может быть очень существенная сумма.
При заниженной стоимости, он должен содержать следующие сведения. Чтобы оставаться в курсе важнейших новостей, подпишитесь на нашу рассылку о недвижимости.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. А это как правило 20% от цены, в некоторых банках- 10%.

Чем опасно занижение цены для Покупателя

  • Расторжение сделки. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей. А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.
  • Аннулирование договора судом. Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам (не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т.д.). Последствия те же – продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу.
  • Вероятность упустить финансовую выгоду. При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

Являющиеся поводом для проверки сведения могут поступить от широкого круга источников — кого-либо из участников сделки, риэлтора, нотариуса. К тому же сделки с низкими суммами сами по себе привлекают внимание налоговых органов, которые инициируют проверку. В этом отношении особенно пристально налоговики изучают сделки, где в качестве участников фигурируют юридические лица или ИП.

Иногда цену не снижают, а завышают

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Эту сумму продавцы делят по размеру своих долей в собственности.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *