При изъятии недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд гражданину тоже предоставляется имущественный вычет — в размере стоимости такого имущества (письмо Минфина от 31.05.2019 № 03-04-05/39879).
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
Удобнее всего обращаться за вычетом через личный кабинет (ЛК) на сайте ФНС. Если у вас его еще нет, обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства и попросите оформить. Вам выдадут распечатку с указанием временного пароля, логином является ИНН. Зайдя в ЛК со своего компьютера или мобильного устройства, вы замените пароль на постоянный, придуманный своими силами.
Налоговый вычет при продаже квартиры — как получить в 2024 году
В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. руб. (квартиры, дома, приватизированной дачи, комнаты, земельного участка, а также долей в этом имуществе). Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили — это другое имущество. При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в 250 т.руб. (см. налог при продаже автомобиля).
Этому есть и официальное название приобретение вычета в размере полной стоимость жилплощади. Чаще всего эта сумма кадастровая стоимость недвижимости.
Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости долей имущества квартиры жилого дома комнаты дачи садового домика земельного участка
Налог при продаже квартиры менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2024 году | Юридические Советы
- Если вы вычтете расходы, то налог придется заплатить с 700 тыс. рублей и отдать при этом 91 тыс.
- Если вы воспользуетесь правом имущественного вычета, то сумма составит только 26 тыс, рублей т.к. налогооблагаемой базой станут 200 тыс. рублей.
Т.е. если квартира продается за сумму до 1000000 или не имеется документов подтверждающих расходы, то целесообразно использовать льготный вычет. Если недвижимость за сумму больше льготного вычета, то стоит позаботиться о документах, подтверждающих расходы, чтобы максимально снизить налогооблагаемый доход и тем самым увеличить сумму имущественного вычета.
Налоговый вычет при продаже квартиры: менее или более 3-5 лет в собственности, целой или доли, сумма для родственника и пенсионера, сколько раз можно получить и как? Правосудие
Здравствуйте, Наталья!
Так как Вы не оформляли свою долю в совместной собственности на квартиру (не выделяли в натуре, не получали свидетельство о собственности на долю), то квартира целиком числится за Вами с 2015 года. Поэтому применить трехлетний срок, освобождающий от налоговой обязанности нельзя.
Получается, что 2 вариант выгоднее налогоплательщику. рублей, затем в 2016 году он продает ее за 2,3 млн.
И по понятным причинам, нельзя вам выбрать расчет по 1/2 доли, а брату по расписке ? , налоговая инспекция все тщательно проверяет.
Мое мнение: представляйте декларации по доходу в равных долях с 7,3 млн., поскольку расписок в ИФНС нет, а вы представите договор купли-продажи, где указана общая стоимость и ваши доли.
Документы, прилагаемые к декларации
- При использовании расписки заверять ее у сотрудника нотариального агентства необязательно – главное, чтобы в ней были сведения о квартире и продавце, подпись последнего, сумма и дата передачи средств. Расписка пишется от руки, продавцом. Если риелтор предоставляет распечатанный на ПК документ, то от него следует отказаться и попросить письменный вариант.
- Договор. Если в этом документе есть информация о том, что продавец получил деньги, то договор допускается использовать для подтверждения факта оплаты. Необязательно в подобной ситуации предоставлять расписку, но Минфин рекомендует использовать именно ее: Верховный суд РФ утверждает, что упоминание расчетов в договоре не доказывает проведение оплаты, поэтому есть риск того, что продавец потребует жилье назад или попросит перевести деньги повторно, то есть дело уже не в вычете. Но если используется именно договор, то в нем достаточно сведений о том, что покупатель передал сумму за квартиру в установленном порядке, а продавец ее принял.
- Банковские квитанции, выписки по счету. Все платежки и квитанции необходимо хранить.
Относительно подачи налоговой декларации при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, ФНС России в Письме от 6 апреля 2012 г. № ЕД-3-3/1166@ разъясняет, что физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.
В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
С 2019 года при продаже подаренной квартиры (дома и пр.) можно уменьшить полученные доходы не только на величину имущественного вычета, но и на величину документально подтвержденных расходов в виде суммы, с которой был исчислен и заплачен налог при получении такого подарка (абз. 17 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Должна ли я буду платить налог с продажи и как уменьшить его. Эту сумму, по законодательству, мы можете уменьшить до 3 миллионов и уже от них посчитать 13.
В настоящее время многие граждане приобретают квартиры в домах-новостройках еще на стадии нулевого цикла. При этом с ними заключаются договоры участия в долевом строительстве и другие договоры, связанные с долевым строительством.
Расходы на покупку проданной недвижимости
- Во-первых, учесть правила расчета налога. При реализации имущества важным показателем является его кадастровая стоимость. Так, если цена квартиры по договору будет меньше 0,7 кадастровой стоимости, то рассчитывать налог придется исходя из ее кадастровой стоимости.
- Во-вторых, кроме общих принципов применения ИВ, следует учитывать определенные нюансы, связанные с применением налоговых льгот.
Никакого согласия на продажу своей доли одному из участников общей собственности не требуется. Такая сделка совершается без каких-либо уведомлений и на любых условиях. Другой же дольщик (кому не продана доля) не может иметь никаких притязаний, так как продавец сам решает кому из других дольщиков продавать, а кому нет (это его исключительное право).
Вычтем расходы
Таким образом, если жилье было в собственности у человека менее 5 лет, то ему потребуется заплатить при продаже налог, однако есть определенные способы воспользоваться налоговым вычетом. Те продавцы, которые владели квартирой дольше 5 лет или продают жилье по стоимости менее 1 млн, освобождены от налогообложения.
Другой разговор, если вы продаете лишь долю, которой владеете меньше 3 лет. С 2024 года налогоплательщики вправе заявить о зачете в составе налоговой декларации 3-НДФЛ п.
Какие расходы на квартиру можно учесть для снижения НДФЛ
Содержание статьи:
- 1 Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
- 2 Налоговый вычет при продаже квартиры — как получить в 2024 году
- 3 Имущественный налоговый вычет при продаже долевой недвижимости долей имущества квартиры жилого дома комнаты дачи садового домика земельного участка
- 4 Налог при продаже квартиры менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2024 году | Юридические Советы
- 5 Налоговый вычет при продаже квартиры: менее или более 3-5 лет в собственности, целой или доли, сумма для родственника и пенсионера, сколько раз можно получить и как? Правосудие
- 6 Документы, прилагаемые к декларации
- 7 В случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
- 8 Расходы на покупку проданной недвижимости
- 9 Вычтем расходы
- 10 Какие расходы на квартиру можно учесть для снижения НДФЛ
Отстоять ваши права → Обращение в банк → Налоговая служба → Получение документов → Необходимые данные → Как выставить счета → Нормативная база → Ведем учет→ Законы и право
