По словам Ивановой, если в квартире нет ремонта, не стоит поднимать ценник выше, чем 95% от стоимости аналогичного объекта в нормальном состоянии. При этом ремонт не сделает квартиру дороже, но может ускорить ее реализацию. Поэтому ремонтировать жилье исключительно ради продажи не стоит – проще просто снизить стоимость на сумму, которая была бы потрачена на ремонт, отмечает эксперт.

Привлекаем покупателя: когда и как продать квартиру по максимальной цене | СуперРиэлт

  1. Не прыгайте от радости, не проявляйте слишком сильных эмоций. Например, такие фразы как “О боже! Это то, что я хотела!”, “Какой тут вид из окна!”, “Отличный ремонт!”, “Жене очень понравится мой подарок!” и т. п. говорите в уме. Вслух – только кивки, слова “прекрасно, хорошо, понятно, ясно”. Их вы можете вставлять в паузы продавца, при его рассказе. Если вы не будете держать свои эмоции в руках, то не сможете рассчитывать на скидку. Продавец только что получил от вас новые комплименты своему детищу – именно на них он и будет делать упор. Не удивляйтесь, если после вашей похвалы, владелец скажет, что вы его неправильно поняли и цена на полмиллиона выше.
  2. Не оскорбляйте качество квартиры.
  3. Не критикуйте грязь, запахи, ремонт и все остальное, что вам не нравится, но можно устранить. Помните, что человек здесь жил и в душе считает свой дом одним из лучших.
  4. Не перебивайте, пока продавец расхваливает свою квартиру.

Часто инфраструктура вокруг вторичного жилья лучше, чем в новых районах. Если покупаете жильё в новостройке, уточните, как будет развиваться район. Хорошо, если застройщик позаботился о комфорте покупателей и предусмотрел в проекте не только магазины на первых этажах домов, но и школу с детским садом в шаговой доступности.

Как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы сбить цену

В случаях, когда право собственности подтверждено договором дарения или свидетельством о праве на наследство, лучше перед покупкой проконсультироваться с юристом. Например, могут объявиться неучтённые наследники, которые претендуют на долю в квартире, а за договором дарения может маскироваться мошенническая схема.
Внимательно осмотрите квартиру и укажите продавцу на недостатки, которые вас волнуют. Владелец квартиры может выставить свое жилье на продажу по нескольким причинам.

налоги

Вам понадобится справка о регистрации по форме № 9 — она показывает, кто прописан в помещении именно сейчас. Можно оформить и архивную справку, чтобы узнать, кто был зарегистрирован в квартире раньше, и проверить, нет ли среди этих людей временно выписанных. Если такие есть, лучше обратиться к юристу.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Торг уместен: как, когда и с кем нужно торговаться при покупке квартиры

В объявлениях о продаже квартиры нередко встречаются строчки типа «неполная стоимость в договоре». Бывает, что о планах занизить цену жилплощади в договоре купли-продажи собственник сообщает непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже мысленно заехал в квартиру. Зачем же продавец хочет занизить стоимость недвижимости и чем это может обернуться для покупателя?

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Уместный торг: как договориться о цене при покупке квартиры | СуперРиэлт • Для продавцов оформление выписки будет бесплатным, все расходы берёт на себя Авито. Но мы все равно обговариваем с продавцом, на какой минимум можем уйти. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Как купить квартиру и не пожалеть: советы эксперта — Лайфхакер

И.К.: Если мы совершаем сделку с физическим лицом, то все точно так же. Но если мы покупаем квартиру у юридического лица — застройщика, или банка, например – тогда торг, скорее всего, не уместен, поскольку существует определенный прайс. В этом случае имеет смысл поискать какие-либо акции, которые часто проводят застройщики.
Действительно, в новостройках конкурент находится буквально за стеной. Поэтому всегда лучше иметь в запасе несколько человек.

Продавец занижает стоимость квартиры в договоре. Это опасно? | Личные деньги | Деньги | Аргументы и Факты

Как торговаться при покупке квартиры: 15 полезных лайфхаков | Агентство недвижимости «PRO ОБМЕН»
И.К.: Нужно держать себя в руках и не вступать ни в какие споры. Конечно, квартира должна быть чистой и максимально освобожденной от мебели. Например, если у вас в прихожей стоит шкаф, который Вы планируете увезти на дачу, сделайте это заранее, тогда прихожая покажется более светлой. Что нужно знать для успешного торга и как правильно вести себя с продавцом.
И.К.: Действительно, в новостройках конкурент находится буквально за стеной. В такой ситуации тяжелее торговаться. Но с другой стороны, такая покупка интересна тем, что цена подрядчика или инвестора, скорее всего, будет меньше, чем у застройщика. Однако, есть проблема — некоторые банки могут не дать ипотеку на покупку квартиры в новостройке, но так сказать «с рук».

Документы, подтверждающие личность собственника

Самого подходящего времени для продажи квартиры никогда не будет, уверяют эксперты, поэтому ждать нет смысла. Большинство собственников продают свое жилье, чтобы приобрести новое – новостройку, лучшую «вторичку» или квартиру в другом городе, поэтому выбирать наиболее подходящее время нужно, исходя из цели продавца.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Правильно обсуждайте цену • В этом случае имеет смысл поискать какие-либо акции, которые часто проводят застройщики. Так, время вывода недвижимости на рынок существенно влияет на скорость ее продажи. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Что проверять, чтобы можно было снизить стоимость

Если осматриваете квартиру в холодное время года, потрогайте батареи и проведите рукой по стенам, которые граничат с улицей, — от них не должно веять холодом. На кухне и в ванной нужно проверить вентиляцию. Приложите к вентиляционному отверстию листок бумаги — если он притянулся к отдушине, то всё в порядке.
Как бы вы ни торговались умело или впервые в жизни, не рассчитывайте, что вам скинут миллион. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Транспортная доступность

Идеального момента нет
Для подстраховки попросите у владельца квартиры справки от психиатра и нарколога — это доказательства, что он находится в трезвом уме и не состоит на учёте. Можно пригласить специалиста, чтобы он провёл освидетельствование прямо на сделке. Как торговаться при покупке квартиры 15 полезных лайфхаков.
И.К.: Смысл заводить разговор о торге есть всегда. Конечно, лучше, если торг проводит риэлтор, представляющий интересы той или иной стороны. Обычный человек тоже может попробовать поторговаться, но риэлторов учат этому профессионально, а потому шансы на успех не велики.

Выписка из ЕГРН

Самого подходящего времени для продажи квартиры никогда не будет, уверяют эксперты, поэтому ждать нет смысла. Большинство собственников продают свое жилье, чтобы приобрести новое – новостройку, лучшую «вторичку» или квартиру в другом городе, поэтому выбирать наиболее подходящее время нужно, исходя из цели продавца.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Грамотно ведите беседу с продавцом при просмотре квартиры • Действительно, в новостройках конкурент находится буквально за стеной. Так, время вывода недвижимости на рынок существенно влияет на скорость ее продажи. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Как осмотр квартиры поможет скинуть цену

Не ведитесь на свежий ремонт — за ним могут скрываться неисправная проводка, протекающие трубы или незаконная перепланировка. Осматривайте квартиру в светлое время суток: так можно оценить естественное освещение и заметить мелкие дефекты вроде следов от протечек. Кстати, лучше выбирать варианты с окнами на юго‑запад или юго‑восток, если хотите, чтобы днём в комнатах было светло.
Поэтому подбирайте недвижимость в том ценовом диапазоне, который вам подходит. Отбыв наказание, гражданин имеет право прописаться на прежнее место жительства.

Состояние дома

Добивайтесь «железной» договоренности
Ирина Карасева: Заявки бывают, наверное, в 90 случаях из 100. Крайне редко клиенты не пытаются торговаться. Но мы живем в большей степени на востоке, чем на западе, поэтому любой торг мил для нашей души. Как торговаться при покупке квартиры 15 полезных лайфхаков.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *