Как принято в нашем государстве, с каждого дохода гражданин обязан выплачивать налог 13%. Но существуют правила, о которых знают немногие, согласно которым налог платить не нужно, или же он становится меньше. Далее рассмотрим, как работает система имущественного вычета при продаже квартиры собственником, каков размер вычета.
Что такое имущественный вычет при покупке квартиры
Суть имущественного налогового вычета заключается в следующем: если квартира была у вас в собственности 3 года и более, вы не платите никакой налог. Если меньше 3 лет, то облагается все проданное имущество, превышающее стоимость в один миллион рублей. Это касается всех категорий граждан РФ, включая пенсионеров, льготников, супругов и других.
Право воспользоваться налоговым имущественным вычетом есть только у налоговых резидентов Российской Федерации.
То есть, если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности менее установленного срока за 3 000 000, то платите налог 13% только с 2 миллионов.
Какая недвижимости подходит для снижения налоговой базы?
Налог можно уменьшить на расходы, которые связаны с покупкой следующих типов недвижимости:
- отдельная квартира или комната;
- жилой дом, таунхаус (этапы строительства не важны);
- земельный участок под ИЖС;
- доли во всех перечисленных вариантах.
Размер имущественного налогового вычета
В Налоговом кодексе имущественный вычет установлен в размере фактических расходов налогоплательщика, но имеет определенные ограничения по сумме:
- 2 млн. руб. на покрытие расходов на покупку или строительство;
- 3 млн. руб. для процентов по целевым кредитам и займам.
Как получить имущественный вычет и снизить сумму налога
Существует три варианта снижения этого налога при покупке недвижимости:
- Первый — это терпение. Банально, но факт. Вы можете немного подождать (ведь не каждый человек меняет место проживания каждый год) и спокойно продать при достижении срока.
- Второй — накопить или зарезервировать сумму, которая необходима для уплаты налога, если объект нужно реализовать срочно. Обычно людей, которые не знали об этом законе, больше удивляет само оповещение, чем сумма в нем указанная.
- И третий способ — занижение реальной стоимости до суммы, не облагаемой налогом. Но такой способ не всегда получается осуществить, так как приобретатель может отказаться от подобных условий. Ведь в случае расторжения договора купли-продажи, к примеру, он получит не 3 заплаченных миллиона, а всего один. Кроме того, если оформляется ипотека, то данное занижение бессмысленно. Заемщик попросту не сможет получить всю необходимую ему сумму. Также, существенная разница между реальной ценой и суммой, указанной в договоре, может вызвать подозрения, что спровоцирует проверки и начисление налога.
Видео-советы юриста: как оформить налоговый вычет
Рекомендуем посмотреть видео, как правильно использовать имущественный вычет при покупке квартиры.
Имущественный вычет при продаже квартиры: снижение налога в 2024
- Но не путайте имущественный вычет на покупку и на продажу квартиры. Во втором варианте он составляет один миллион, а на приобретение — два.
- Кроме того имущественный налоговый вычет при продаже квартиры начисляется на объект недвижимости, а не на человека. То есть при продаже вы можете получить его всегда, а вот при покупке только один раз в жизни.
- Также есть еще один вариант имущественного вычета при продаже квартиры в 2019 году, но он не так популярен. Он связан с уменьшением дохода на величину расходов, возникших на всех этапах сделки.
Видео по теме: «Имущественный вычет с продажи квартиры»
Содержание статьи:
Отстоять ваши права → Обращение в банк → Налоговая служба → Получение документов → Необходимые данные → Как выставить счета → Нормативная база → Ведем учет→ Законы и право
