Понятно, что банк-посредник должен быть надежным, но в общем случае рисков тут меньше, чем с застройщиком. Впрочем, если договор долевого участия зарегистрирован, то можно перевести деньги со своего банковского счета напрямую на счет застройщика.

Договор ДДУ: особенности составления и важные нюансы

В договоре должны быть изложены и основные характеристики многоквартирного дома:
• с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома;
• о материале наружных стен и поэтажных перекрытий;
• о классе энергоэффективности;
• о сейсмостойкости.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Договор долевого участия риски, гарантии, защита дольщика • Более того, там ясно указано, что предоплаты НЕТ. Договор долевого участия риски, может ли он полностью защищать права дольщика. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Как найти ДДУ если его нет на сайте Росреестра?

Решению проблем должен был поспособствовать договор долевого участия в строительстве и запрет «серых» схем. ДДУ подлежал обязательной регистрации в Росреестре, сотрудник которого был обязан проверить застройщика на наличие разрешения на проведение строительства и иных правоустанавливающих документов.
В частности, не все могут найти свои договоры по данной инструкции. Несмотря на запреты многие строительные компании продолжают обходить ДДУ.

Как не попасть на удочку застройщика? Подводные камни в договоре участия в долевом строительстве

Договор долевого участия в строительстве 2023: регистрация, условия, документы
Как мы все помним (или не все, но не важно), в начале апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которым начали регулироваться все отношения между застройщиком и покупателем строящейся квартиры. Может прятать их в разных пунктах и вы можете сразу не обратить на это внимания.
Мы уже говорили о том, как купить квартиру в строящемся доме и какие нововведения в законе о долевом участии появились, также упоминали что необходимо сделать, чтобы не стать обманутым дольщиком. Эта статья — продолжение начатой ранее темы, только сегодня поговорим о защите, которую мы можем получить от законодателя.

налоги

ДДУ 214-ФЗ – на что обратить внимание при подписании договора долевого участия, документы для оформления по закону, что такое тип участия |

  • если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
  • если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
  • если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
  • если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
  • если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.

Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.

Должен ли ДДУ соответствовать проектной декларации?

В договоре должны быть изложены и основные характеристики многоквартирного дома:
• с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома;
• о материале наружных стен и поэтажных перекрытий;
• о классе энергоэффективности;
• о сейсмостойкости.
Но это не совсем обман, это договорённость сторон. Были ли случаи, когда по договору невозможно определить срок передачи квартиры.

А вы честно платите налоги?
ДаСтараюсь платить

Если покупатель обнаруживает строительные дефекты, то он имеет право потребовать от застройщика переделки мест, не отвечающих требованиям, компенсировать ремонт, самостоятельно произведённый покупателем или снизить стоимость квартиры. Пункт о безвозмездном устранении строительных дефектов застройщиком тоже должен быть в договоре.

Что должен содержать договор?

  • Ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, финансовая. «Замороженные» стройки – не редкость, и законодательно заставить фирму продолжить возведение дома невозможно. А вот вернуть средства, если квартиру так и не предоставили, во многих случаях получается
  • Формальная регистрация. Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 (о долевом строительстве), договор ДДУ проходит государственную регистрацию. Только после этого он будет действителен. Так подтверждается сделка. Кроме того, исключена мошенническая схема: объект не смогут продать дважды
  • Гарантийный срок. Государство обязует застройщика устранить недочёты строительства, которые были выявлены в течение 5 лет с момента завершения работ
  • Чётко прописанные права и обязанности. В правильно заполненном договоре долевого участия учитываются все детали. Это существенно уменьшает шансы строительной фирмы на обман

Ещё одна схема – оформление заёмных средств под вексель. Звучит неплохо, инвестору предлагаются ценные бумаги компании… но на деле это совсем не то. После завершения строительства застройщик может просто вернуть инвестору деньги вместо квартиры. Даже без процентов. И добиться большего что-то будет невозможно.

эксперт
Мнение эксперта
Старший бухгалтер Черноволов Василий Петрович
Если у вас появились вопросы, задавайте их мне!
Задать вопрос эксперту
Размер долевого взноса • Наилучший вариант фиксированный размер долевого взноса либо привязка к твёрдой валюте. Кроме того, исключена мошенническая схема объект не смогут продать дважды. По всем сложным вопросам обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией, я отвечу в течение рабочего дня!

Площадь квартиры

По закону гарантийный срок обязательно указывается в договоре. Гарантия на квартиру не может быть меньше пяти лет и трёх – на коммуникации и оборудование. Он начинает действовать с момента передачи объекта недвижимости дольщику, но застройщик может попытаться включить в договор другие условия оплаты.
Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира. Застройщик не отвечает за то, что нарушил срок ввода в эксплуатацию.

Особенности составления ДДУ

На что нужно обратить внимание
Да, заключаются. Есть ряд застройщиков, которые известны на рынке, которые работают не по схеме ДДУ. Например, группа компаний ПТК-30, которые работали через договоры займа с предварительным договором долевого участия. потом делали акт зачёта, для некоторых избранных клиентов делали ДДУ. Зачастую продавали квартиры, которые находились в залоге у банка, которые не были еще даже оплачены. Пункт о безвозмездном устранении строительных дефектов застройщиком тоже должен быть в договоре.
Недавние изменения в 214-ФЗ сделали более подробным описание содержания договора участия в долевом строительстве. Так, в нем должно быть дано определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе:

Договор долевого участия риски и защита дольщика

Закон 214 о долевом строительстве, был создан для того, чтобы уберечь покупателей от рыночного произвола, откровенных обманщиков, которые даже не собирались возводить новостройку, от незаконного строительства, «двойной» продажи недвижимости, некачественных строительных работ, бесцеремонных изменений документов по проекту, срыва сроков.

Чего опасаться при составлении договора?

Ответ простой: В «Справочной информации» показываются только ипотечные ДДУ. Если расчёт за договор участия в долевом строительстве произведён без использования заёмных средств и полностью — в справочной информации номера регистрации договора не будет. Однако, по этому номеру регистрации будет искаться земельный участок, на котором идёт строительство.

Чтобы заказать отчёт о недвижимости заполните эту форму. Но нужно отдавать себе отчет, что за низкой ценой могут стоять большие последствия.

🟠 Проходите наш опрос и получайте консультацию бесплатно:

🟠 Если у вас есть вопрос, введите его в форму

Оцените публикацию:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *