Что Будет с Недвижимостью в Ближайшее Время • Первичный рынок

Эксперт поделился прогнозом. Риэлторы ожидают , что начнется снижение стоимости крупногабаритного жилья ( от трех комнат и больше), так как на маленькие квартиры всегда был более повышенный спрос. Поэтому разница в цене между маленькими и большими квартирами возможно будет постепенно снижаться.

Спрос на квартиры упал, ипотека подорожала: что будет с ценами на жилье осенью 2024 года — KP. Ru

• высокий спрос;
• льготный процент ипотечного займа;
• удорожание строительных материалов на первичном рынке;
• увеличение себестоимости строительства путем введения эксроу – счетов.

– Раньше на ремонт в новостройке можно было уложиться в 300−700 тыс. рублей, а сейчас, покупая, к примеру, квартиру-студию за 2,5 млн рублей, сумма на ремонтные работы из-за роста цен на материалы составит около 2 млн рублей – почти как стоимость приобретенной квартиры. Другое дело вторичка, где семье можно сделать небольшой косметический ремонт, что для бюджета будет не сильным ударом.

Шоковая «заморозка». Куда «катится» рынок недвижимости Барнаула и что станет с ценами на жилье

В Москве и Московской области рынок жилья ожидает стагнация. Рост цен, не подкрепленный увеличением доходов населения, прекратится. Отката назад, скорее всего, не случится. В прошлые годы застройщики сумели накопить средства, достаточные для удержания цен. Теперь они не зависят от спроса на недвижимость.
Несколько дней мы наблюдали приостановку выдачи ипотек , но сделки все равно заключались. В Воронеже под покупку квартиры в новостройке банки теперь выдают до 6 млн рублей.

Повышение Центробанком России ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечного займа. В связи с этим цена на жилье и переплата за кредит могут достичь такого значения, что при продаже квартиры не удастся получить прибыль.

Анализ цены на недвижимость в 2024 году: прогноз аналитика, упадут или поднимутся, на квартиры, в новостройках, вторичный рынок, Московская область, Новосибирск, Москва, Краснодар

— В июне прирост стоимости квадрата на московской вторичке был 1,2%, в августе — уже 0,8%. Новостройщики цены продолжают поднимать, но стали предлагать квартиры по акции со скидкой в 10-15%. Это типа сначала цены повысили на 10%, а потом по акции дали на тот же процент скидку. Но в начале лета и таких скидок не было.

Краткосрочный ажиотаж на рынке недвижимости завершится жесткой стагнацией

Как и в конце 2014 г., люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры. Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки. Весьма вероятно, что всплеском спроса воспользуются застройщики и поднимут цены – опять же, как в 2014 г.
Тенденция повышения стоимости недвижимости сохранится. В России цены на квартиры в 2024 году на первичное и вторичное жилье вырастут неравномерно.

Растут ли цены на недвижимость, что будет с ипотекой и стоит ли сейчас вкладываться в квадратные метры – на главные «квартирные» вопросы отвечает эксперт

В целом по городу, отрицательных колебаний не предполагают. Продавцы не снизят цену, покупатели, понимая ее чрезмерный размер, будут находиться в ожидании. Сегодня около 30% выставленных на продажу объектов имеют завышенную стоимость. Снижению количества сделок будет способствовать повышение кредитной ставки, рост доходности банковских инструментов инвестирования.

Вторичный рынок

«Рынок обрушился. Нервозности добавили банки. Например , одна из крупных финансовых организаций в одночасье отказала людям , которым вот-вот должны были выдать ипотеку по уже согласованным сделкам. Потом банк отменил своей решение , но для многих покупателей момент был упущен , и сделки сорвались. Поэтому я оцениваю ситуацию , как критическую», — заметил Дворядкин.

Фондовый рынок не верит в то, что жилье – это защитный актив

Однако уже в начале 2024 г. на фоне агрессивного повышения ключевой ставки ЦБ ставки по коммерческой, несубсидируемой ипотеке приблизились к заградительному уровню. Это угрожало снижением спроса не только вторичному рынку, где нет субсидируемой ипотеки, но и сокращало возможности застройщиков снижать ставки за счет субсидий. Поэтому уже в ближайшие месяцы эксперты ожидали охлаждения спроса на жилье.
Скорость набора будет небольшая, поскольку пик цены был пройден в последнем квартале 2024 года. В России цены на квартиры в 2024 году на первичное и вторичное жилье вырастут неравномерно.

Элитное жилье

Эксперты сходятся во мнении, что ажиотажный спрос на недвижимость – временное явление. Снижение цен как на первичное, так и на вторичное жилье следует ждать к лету, причем сильнее всего цены упадут на вторичку.

Мнение застройщиков

В последнее время стоимость недвижимости уверенно росла. По мнению экспертов, она почти достигла максимального уровня. Прогноз аналитиков на 2024 год: в первые шесть месяцев цены продолжат медленно подниматься. В остальное время будет происходить их фиксация на достигнутом значении или незначительное понижение.

Почему растут цены на недвижимость: основные причины

– Некоторые банки предлагают программы, которые позволяют при начальных условиях ипотечного кредитования снижать ежемесячный платеж в течение первого года на 1/3 или в течение первых двух лет – на 50%. В дальнейшем возможно провести рефинансирование такого ипотечного кредита по новым сниженным ставкам, – объяснила коммерческий директор компании «Трансферт» Галина Колокольникова.
Между тем покупатели недвижимости, как считают риелторы, все равно ждут понижения цен. В последнее время стоимость недвижимости уверенно росла.

И кстати, интересное наблюдение: многие стали обращать внимание на ремонт, так как понимают, что строительные материалы дорожают, и новый уже делать невыгодно. Сейчас наступает «золотое время» для вторичного жилья, поскольку вкладываться в новостройки более рискованно.

На рынке паника?

С 1 апреля по поручению президента Владимира Путина изменились условия льготной ипотечной программы на покупку жилья на первичном рынке, действующей до 1 июля 2024 года. Процентная ставка с 7% повысилась до 12%, и увеличился максимальный размер кредита. В Воронеже под покупку квартиры в новостройке банки теперь выдают до 6 млн рублей.

Андрей Соболев

Уровень снижения цен будет зависеть от ряда факторов: покупательской способности населения, ипотечных ставок, развития ситуации в мире. По мнению специалистов, в случае затяжной кредитно-денежной политики в среднесрочной перспективе к концу 2024 года цены на часть объектов вторичного рынка могут упасть до 25−30%.
Так, в ДСК ответили, что у компании нет оснований снижать темпы строительства. Поэтому я оцениваю ситуацию , как критическую , заметил Дворядкин.

Актуальный спрос: льготная ипотека и вторичное жилье за наличку